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澳大利亚房市透明指数高居全球第二

mike · 2018-07-09

根据JLL发布的《2018年全球房地产市场透明度指数》,澳洲在亚太地区房地产市场的透明度排名第1,在全球排名第2。该指数每两年编制一次,通过分析市场数据可用性、管理方法、产权以及法律监管环境在内的多种因素来衡量透明度。

澳大利亚房市透明指数高居全球第二

JLL澳洲公司的执行长提到透明度和跨界投资活动之间存在强相关性。

“透明度是对澳洲投资的关键因素之一,对多样化的经济体、强劲的人口增长和积极的市场基础进行了补充。澳洲稳固的投资基础吸引了高水平的海外资本。”

除了高透明度,澳洲房地产还有以下11个优势:

1.市场机制完善

澳洲房产历经百年,交易机制成熟透明,政府监管得力。澳洲房产近50年来平稳增值,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的投资工具。

2.方便再融资

澳洲房产增值部分不用出售,再次经银行评估后可贷出增值部分,增加您的现金流动。很好地实现了货币到资产,资产再转为货币的流动性。

3.永久产权

澳大利亚政府保护私人财产安全,澳大利亚绝大部分地产是永久产权,无论是公寓还是别墅,可以一代传一代。

4.低持有费用,无遗产税

很多人担心如果购买澳洲地产会产生高额的持有税,事实不是这样。澳洲房产不用缴纳遗产税。

5.以房养学

选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值和租金可实现儿女的免费海外留学,同时解决自住问题。

6.不需要装修

在澳洲买到的房子一定是装修好的,精装标准就更高,甚至连烤箱、洗碗机都备全了,买来可以直接住,省去了房屋装修的辛苦。

7.带车位

澳洲别墅,几乎都带有车位,有的还不止一个。不用额外花钱买,不用每天下班回家为找车位浪费时间。

8.只计算使用面积

澳大利亚房产特点的标价是整套的价格,不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到,但只有使用面积,没有公摊面积。

9.首付款低,拿到钥匙才还款

首付款只需要缴纳房价总额的10%即可。

澳洲政府保护弱势群体,买家不是签购房合同后立刻还贷款,而是等拿到钥匙才开始还,压力更小,更安全可靠。

澳大利亚房产投资

10.租金回报高

在澳洲,通常情况下,公寓的租金回报率约在4%-5%,别墅和联排别墅的租金回报率在3%-4%,较为稳定。

11.后期维护到位

澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的家园。

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