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港媒:美国南加州买房难,租房也难

mike · 2018-07-09

近年来南加州租屋需求不断涌现,形成一屋难求的局面。近日,港媒报道称,南加州买房难,租房也难。

港媒:美国南加州买房难,租房也难

实现美国梦的是房屋,而租屋是实现美国梦的途径之一。近年来,南加州租屋者大量涌现,独立屋、公寓的租金不断上涨,租屋者因学区、隐私或空间问题选择租屋,租赁也成了房地产业中最热门,快速增长的部门之一。然而至今许多人“一屋难求”,不仅买屋难,租屋也愈显困难。

47岁的Bob Beyer九年前因邻居吵杂,迫使全家从公寓搬到出租屋。他每月以2200美元价格,在橙县杭廷顿滩市租下一栋一层楼独立屋,支付租金换得全家人安静的居住空间。他说,他也想买房,但买屋每月需支付4200美元贷款,他买不起。

Beyer的例子,是租屋者人口不断上涨的原因之一。根据最新人口普查数据,南加州独立屋租金过去十年中增长29%,美国房产价格上涨13%。

美国南加州

2016年租赁房屋数量跃升至73万6400套,相当于该地区每四栋房屋便有一栋为出租屋。最近十年中,加州租屋数上涨27%,总额达180万套,全国范围内2016年独立屋租屋数上涨30%,达1250万套。柏克莱加大Terner房屋创新中心发现,租屋者因空间、学区与隐私等因素承租房子。

国家出租委员会执行主任Diane Tomb说,过去几年中,独立屋出租行业是房地产最热门、成长最快的。Terner中心发现,虽然80%独立屋房客希望在五年内购屋,但超过九成在购买时会遇到财务障碍。该中心研究作者之一,Carolina Reid说,拥屋是建立财富与经济流动的主要机制,若没财富,无法替孩子支付大学费用。而房租上涨,肯定会对个人或社区造成重大财富损失。

美国房产

Terner研究指出,造成租客人数暴增的原因是多样的,财务危机是关键部分。数以百万的屋主成为房客,替投资客提供超过800万元住房,近27%曾是屋主的房客房屋被法拍。其他因素还包括学生与消费者债务,抵押贷款资格困难或存不到首期款等。千禧世代的崛起也是因素之一。

此外,西洛杉矶物业管理公司RST&Associates首席财务官Irma Vargas说,愈来愈多婴儿潮一代将房屋出租,自己搬到老人社区,用租金支付帐单。AHV Communities创始人兼执行长Mark Wolf说,人们实现美国梦,是房子,而找到房子的途径是通过租赁。

Attom数据显示,至3月份,78%的出租屋与康斗屋主只拥有一至两处房产,12%拥有三至十个单位,9%拥有11处或以上房产。许多大型投资者也进入租屋市场,他们从2011年开始收购法拍屋,随后出租。事实上,美国租屋市场需求强劲,房屋短缺,一些公司正计划建造房屋增加租屋需求。

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