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新西兰全国房租劲涨,惠灵顿涨幅高达15.6%

mike · 2018-07-13

据最新统计数据,截止至今年6月,这一季度新西兰全国的平均房租涨幅为5.2%,超过工资增长和通货膨胀之和,租赁市场持续强势

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▲“房租和抵押数据”(Rental Bond data)

根据商业、创新和就业部(MBIE)的“房租和抵押数据”,截至6月底的最新一个季度,全国房租已经涨到了444新西兰元/周,跟上一季度末相比增长5.2%(22新西兰元)。


惠灵顿

其中,租金增长最惊人的是惠灵顿的上哈特地区,该季度的平均租金上涨了54新西兰元/周(15.6%)。其次是Whanganui地区,房租上涨了30新西兰元/周(12.1%)。惠灵顿的平均房租现在是473新西兰元/周,比去年同期上涨了4.7%(21新西兰元)。

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皇后镇

同时,皇后镇湖区仍然是全国房租最高的地区,每周平均租金为596新西兰元,该季度皇后镇湖区的租金增长了3.7%,相对较为温和。

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奥克兰

而新西兰最大的城市——奥克兰,目前的房屋租金是541新西兰元/周,比去年同期上涨了22新西兰元(3.6%),房租增长也相对较为缓和。

奥克兰房租最高的地区是北岸,平均每周租金为583新西兰元,房租最低的是Franklin区,平均每周租金463新西兰元

那么,新西兰的租房市场为什么这么火爆呢?

经济问题,还是要从供需的角度来看,我们看看新西兰租房的需求与供给情况

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房源需求旺盛

随着新西兰人口的爆炸式增长,人们对住房的需求持续旺盛。同时,由于新西兰房价的可负担性,更多人仍处于租房存钱的阶段。

同时,像惠灵顿这样的首都城市因其良好的教育、医疗等环境,在进入新学年的时候,因为迎来大量的海外留学生,租金也会进入短期增长通道,这也是惠灵顿房租领涨全国的原因。

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住房持续短缺

另一方面,据专家指出,目前整个新西兰现有住房及政府规划开发住宅,都远远赶不上新西兰的人口增长,大多数本地人已考虑将自住房源,开放部分房间出租,以在租房大潮中获得收益。

租金的持续上涨,虽然加剧了新西兰租房者的住房负担压力,政府也正通过住房补贴的形式缓解住房压力,但对于投资人士来说,无疑是一大好消息。

无论是在目前租金涨势最快的惠灵顿,还是租金最高的皇后镇,拥有一套房产,投资者不愁房源出租问题及租金收益。

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