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解读英国房产投资的四大保障

mike · 2018-07-16

对于个人投资者而言,房地产就是一个最佳的创造以及财富积累的途径,相较于其他的金融投资工具来说,投资房地产可以说是有着其他理财方式皆不可比拟的优势。而在众多的海外房产市场中,由于英国房产投资有很多优势,比如英国很多房产的产权期限长、语言文化和教育资源较好,而且对海外买家还有一些税收优惠政策,受到许多投资者的青睐。另外投资英国房产还有以下四个保障

第一个保障:优

英国不动产,尤其伦敦的房产是全球最优质的不动产投资。2017年全年伦敦商业不动产投资金额为174亿英镑,比2016年增加35%。值得一提的是2017年一季度伦敦商业不动产投资额为全球第一。

全球机构投资者对伦敦不动产的青睐,说了伦敦不动产的地位,也证明了“脱欧”的相关影响在专业的不动产投资机构看来,是根本无法撼动伦敦作为全球金融中心的地位的。

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第二个保障:稳

英国拥有着稳定增长的经济环境,金融危机之后政府经济恢复计划实施得当,各项宏观经济指标稳定健康。

英国是高度法制化的国家,物权相关法律非常健全。早在13世纪英国大宪章的原件中,就有50%以上篇幅谈到个人财产神圣不可侵犯的基本法理。英国不动产交易的方式是全球最具法律的科学性和公正性的,由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程,对不动产投资者来说是完全可以信赖的保障。

第三个保障:低

英国房产市场低税费、低利率、低首付的门槛,提供给投资者轻松配置优质海外资产的机会。

首先,在英国购置不动产无房产税或土地税,也无海外投资者附加税,相比其他发达国家有明显税费优势。

目前大陆客户在英国购置不动产可以向汇丰银行,中国银行等金融机构申请住房按揭贷款,平均年利率最低至2.99%,在发达国家中几乎处于最低水平,远远低于国内贷款5.5%的基准利率。

在英国购置不动产期房,签约通常只需5%或10%首付款,此后在交房前每6个月或12个月支付一笔首付,资金计划从容,客户有充足时间调配资金。

第四个保障:高

英国房产市场多年来持续稳定发展,得益于健康稳定的经济,公开透明的市场交易准则,繁荣开放的文化,一直受到全世界投资者的青睐。伦敦房价过去20年平均年复合增长率为8.8%,全英房价年复合增长率也接近8%。伦敦平均房价从1998年的10万英镑左右,增长到目前49万英镑。

房价涨幅可观是一方面,英国平均房租收益率(国内称租售比)也非常不错,英国部分城市的租金收益率接近8%,伦敦的平均租金收益率也在4%左右,远远高过国内1-1.5%的水平。

出租收益率高,贷款利率低,对投资者而言就可轻松实现正现金流,“以租养房”不必继续投入资金,对专业的投资者而言这是最佳的不动产投资方式。

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