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除了找对象,澳洲买房也要查清“底细”!

winson · 2018-07-17

众所周知,澳大利亚的法律非常的健全,而且公正,透明。这些法律,法规对澳大利亚房产市场的也起到了很有效的监管。大部分人都会遵守法律法规,但是也会有少数个别的人铤而走险,来钻法律漏洞,从中获利。

这种情况很容易发生在房产市场的交易上面,那么我们今天就来说一个有趣的话题,在澳洲如何避开“凶宅”,买到“吉屋”。

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首先我们先明确一下“凶宅”的定义:所谓的“凶宅”就是传统意义上是指发生非正常死亡并给人主观上带来恐惧感的房屋。因此,凶宅又称“鬼屋”。无论是租客,还是买房人,“凶宅”往往是房产交易或者租赁市场最忌讳的事情。无论多好的房子,多么便宜的价格,如果房子里曾经发生过凶杀案,肯接手房屋的人肯定少之又少。

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目前,在澳大利亚房产市场上有关“凶宅“事实的是否要告知买方,在法律上仍是一个比较模糊的定义。但是由于澳大利亚房产市场关注度的大幅上升,无论是澳洲当地买家还是海外投资人士都开始对购买房屋的历史多少了解一些。其实很多人主要是为了了解房屋到底是不是”凶宅”。

根据昆士兰房地产协会(REIQ)发布的报告显示,近些年来,住房买家对于房子是不是不凶宅的关注程度持续上升。 昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella说道:“很多人似乎对居住在凶宅中感到不安。同时,我们也接到了越来越多地产中介的电话,他们应该如何从法律角度处理这个问题“。买家到底是不是该有知情权,知道房屋以前的房主或者租客到底发生过什么意外?是自然死亡还是死于非命。

澳洲首起买卖双方因有关凶宅的纠纷发生在十几年前,这也是第一张澳洲首笔“凶宅“交易罚单。事情的经过:2001年7月11日凌晨,21岁的Sef Gonzales在位于悉尼西北部North Ryde的家中残忍杀害了其父亲Teddy Gonzales(时年46岁),母亲Mary Loiva Josephine(时年43岁)和妹妹Clodine(时年18岁)。

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事发三年后在2004年12月,位于North Ryde的房产中介LJ Hooker将这套不折不扣的“凶宅“出售给了一对姓郭的夫妇,但房产中介并没有将这栋房产曾经发生命案的情况如实对买家说明,最初地产中介拒绝退款,但最终买家获撤销合同并退还全部定金。

新州公平贸易部认定中介违反了相关法律,在销售物业中有误导行为,中介并需支付20,900元罚款。这起事件是新州公平交易办公室(the NSW Office of Fair Trading)开出的首笔针对“房产销售过程中隐藏凶宅信息”的罚单。事后更立法规定如物业在过去五年曾发生严重凶案,中介在买卖合同中必须清楚的注明,确保买家在充分知情的情况下作出购买的决定。

所以为了避免买到这一类的“凶宅“,很多人将买房目光开始转向新房市场,新房不但维护费用低,住起来舒适,而且不会购买到”凶宅“。所以新房市场越来越受购房者和投资者的青睐,由于购买新房的流程简单,澳信下面就介绍一下在澳洲购买新房,其中包括“公寓和土地别墅“。

公寓

公寓市场是澳洲地产市场的主力军,因为能开发的土地越来越少,所以未来澳洲房产市场的主流是公寓市场。公寓市场针对的人群广,可以是刚刚毕业进入社会工作人士,也可以是年轻夫妇,或者是海外留学生等等。因为公寓的坐落地点都是在市中心或者是靠近市中心的区域,所以“衣食住行”都是非常的方便。

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那么购买公寓流程很简单,对于新房公寓来讲;

第一步:先付意向金选定您想要的楼盘,楼层和户型等等。

第二步:找澳洲当地过户律师来解读合同细节,确保买家能明白合同里面的内容和条款。

第三步:房屋过户律师会帮助海外买家申请FIRB。(这一步骤只是针对海外买家,当地卖家可以略过)。

第四步:签署合同,交首付款。首付款一般为房屋总价的10%,要注意的是(首付款会直接进到开发商的 “信托账户”)。

第五步:房屋交割之前的3-6个月开始准备贷款。房屋交割时需要付清尾款,房屋顺利交割后,马上可以入住或者委托房屋管理中介管理出租。

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土地别墅

澳洲的别墅和我们平常在电视剧里面看到的差不多,有自己的前后花园,独立的一套单层或者双层的住宅。在澳洲别墅的购买人群主要是有家庭的夫妻,因为别墅的使用面积大,可以让孩子或者老人有更宽阔的空间活动。购买别墅的流程和步骤稍微比购买公寓繁琐一点,但是如果摸清了里面的流程,还是非常简单的。

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购买别墅的流程是:

第一步:先付意向金选定您想要的地块,然后建筑商会给您在这块土地上面做出几套住宅的房型,让客人选择。大到单层住宅还是双层住宅,细到里面的装修材料都可以进行选择。后面的步骤就和购买公寓的流程几乎相同了。

第二步:找澳洲当地过户律师来解读合同细节,确保买家能明白合同里面的内容和条款

第三步:房屋过户律师会帮助海外买家申请FIRB。(这一步骤只是针对海外买家,当地卖家可以略过)。

第四步:签署合同,交首付款。首付款一般为房屋总价的10%,要注意的是(首付款会直接进到开发商的 “信托账户” )。

第五步:这里会有一些细节不同于公寓,购买土地别墅先需要交割土地。土地交割后,开始申请建房,在澳洲,单层的别墅建造需要4-6个月左右的时间,双层则需要8-10个月左右的时间。房屋建好后,可以马上入住或者委托房屋管理中介管理出租。

黄金海岸精品独栋别墅Pimpama Village

随着人口猛增和建筑热潮的开展,促使墨尔本北区、黄金海岸Pimpama区域,成为当下最热门的投资宝地。下面为您推荐优质土地别墅项目。

项目选址昆州人口增长最快区域Pimpama的中心地段;约20分钟到达黄金海岸CBD,约35分钟可到布里斯班CBD;驱车约5分钟可到Ormeau火车站,约7分钟可到 Coomera 火车站;驱车约5分钟可到Gainsborough Green高尔夫球场,约5分钟车程到梦幻世界、电影世界和Wet'n'Wild主题乐园;距离Pimpama City购物中心距离仅约500米,距离Pimpama Junction购物村约2分钟车程,邻近Coomera的Westfield商业中心;周边遍布超11所优质学校,走路约3分钟即可到达高级私校King’s Collage(今年已开放招生)。土地面积从360㎡-489㎡不等,土地+精装别墅总价仅57.6万澳币起!

墨尔本Epping区超大型别墅区Aurora

Aurora由澳大利亚最大上市开发商Lendlease打造,以自然绿地为设计理念,超过21%的项目区域都将规划为休憩绿地。土地面积350㎡-443㎡不等,土地+精装别墅总价仅65.1万澳币起。

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