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美国奥兰多房产中位价一年上涨超10%

mike · 2018-07-17

目前美国房产哪个城市最火?不是纽约、洛杉矶、旧金山,这几个城市房价最高,但是目前涨幅最快、成交最热的绝对当属奥兰多!

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根据奥兰多地区房地产经纪人协会(ORRA)的数据,与2017年2月相比,奥兰多房产中位价在一年间上涨超10%!并且,难能可贵的是,与去年同期相比,库存下降了近9%,也就是说成交量高,供应量变少。

由此可见,奥兰多正处于非常紧张的房产市场供应时期,目前的库存与当前的销售速度相结合,奥兰多2月份的房屋供应量仅可支撑3个月。与之相比,2017年2月的供应量为3.41个月,2018年1月为3.38个月。略微下滑,但在可控范围内。

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更难能可贵的是,虽然房价涨了,但是当地居民的购房能力却上升了1%,而首次置业者的购房能力达到95.12%,也上升了近1点。也就是说,奥兰多房价虽然涨的多,但远没超出居民承受能力和购房热情,房产市场供应十分紧张!后市持续看涨!

ORRA的数据还表示,与去年相比,今年三月房产销售上涨了38.2%。“奥兰多的房地产市场目前被两个因素掌控,低库存和高需求”,ORRA会长评价道。“其实这个结果能与去年同一季度相对比。与去年同期相比,今年房屋中位价上涨了9%,但是去年库存却比现在多出了11.4%。销售量大增不得不说是受到购房者的需求驱使。”

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3月份可供购买的房屋总体库存(7,710)与2017年3月相比下降了9.7%,与上月相比增长了0.1%。独栋房屋减少了6.1%,公寓减少了24.3%。

奥兰多房产的火爆可不仅仅是这一年。据奥兰多地区房地产经纪人协会(ORRA)的数据,从ORRA自2011年6月开始的记录,直到今年三月,房价在81个月里已经上涨了99.1%。也就是说,过去的7年里,房价已经涨了一倍。难怪在福布斯每年评测的美国最具房产投资价值城市的TOP20里,奥兰多长期位居前列,2018年独霸榜首!给出了一个3年增幅35%的预测!

与纽约、洛杉矶、旧金山等地的高房价收入比相比,奥兰多房产在金融危机后呈现更平稳上升的状态,房价和当地收入水平、人民购买力和购买欲更加平衡。而且越来越多的国际投资客也参与到奥兰多的抢房中来,因为美国房产不仅没有户籍限制,还有永久产权、便捷贷款的优点。且奥兰多所在的佛罗里达是美洲的中心,美国第4大、全球第17大经济体,人口增长稳定的第三大州,旅游业、国际贸易、航空航天多元化发展的阳光之州。

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根据美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《2017年美国房产海外买家报告》,2009-2017年,佛罗里达州连续9年成为最热门区域。截止到2017年3月的过去一年,22%的外国买家选择在佛州购置房产。

奥兰多城市群在各城市群中排名佛州第3、全美第24,如此卓绝的实力不止受益于旅游业,还有蓬勃发展的高科技产业。全球超过20个国家的150多个跨国企业在奥兰多设有生产基地、业务中心或分公司,2016年奥兰多高新技术产业总价值134亿美金,从业人数53000人,被誉为“南部硅谷”。

低总价、高租金、高升值的奥兰多房产,吸引着越来越多投资者的目光。如果你想在海外投资之路中抢占先机,请火速抢占奥兰多房产!

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