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投资者速看!澳洲第二季度租金收益

winson · 2018-07-18

根据房地产数据公司CoreLogic最新的季度租赁评论,澳洲各地的租金上涨,但增速低于12个月前的水平。

2018年6月的报告分析了今年第二季度澳洲各州的首府城市和首府以外地区的住宅租金中位数,并按月、季度和年度计算了租金价格的变化百分比。它还分析了首府城市和首府以外地区的总计的住房市场的租金收益率。

2018年6月的季度租金评估数据显示租金增长率普遍放缓。

这种趋势是第二季度的典型趋势,从历史上看,第二季度租金增长比第一季度缓慢。该报告还显示出,把各州的首府城市合计在一起,其租金收益率在上升。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示,租金增长低于去年同期的两个季度,突显了全国租金增长放缓。随着楼花单元房结算的继续,预计未来租金增长将继续疲软。

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全国范围来说 6月份的租金保持不变。然而,它们比2018年第二季度高出0.3%,比截至2018年6月的12个月高出1.8%。租金价格的涨幅不到2017年同期租金价格上涨0.7%的一半。

首府以外地区合计 第二季度租金增幅(+ 0.4%)略高于首府城市合计(+ 0.3%)。在过去12个月中,首府以外地区租金攀升3.1%,首府城市增长1.4%。

第二季度,除达尔文外,所有首府城市的租金都有所上涨。达尔文(-0.6%)和悉尼(-0.2%)也是6月份中位数租金下降的仅有的两个首府城市。霍巴特的季度租金增幅最高(+1.9%),其次是堪培拉(+1.3%)。

霍巴特在过去12个月中是所有首府城市中的佼佼者,租金增长率最高(+ 10.7%)。其次是堪培拉(+ 4.5%)。除珀斯(-0.2%)和达尔文(-1.7%)外,所有首府城市的租金均攀升。

在过去10年中,全国每周独立房和单元房的租金都增加了25.7%。在过去的12个月里,独立房租金上涨了1.9%,单元房租金上涨了1.7%。相比之下,第二季度全国独立房租金上涨0.2%,单元房租金上涨0.5%。

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全国每周租金中位数为429澳元(独立房427澳元,单元房434澳元)。各首府城市,租金中位数为每周462澳元。其中独立房租金中位数为464澳元,单元房为458澳元。在首府以外的地区,独立房和单元房的平均周租金都是356澳元。

霍巴特尽管租金增长显着,但它是所有首府城市中平均租金第三低的,每周418澳元,仅次于珀斯(377澳元)和阿德莱德(375澳元)的第三大城市。

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租金收益率,在过去12个月中,在全国范围内增加了0.6%,达到3.7%。各首府城市合计平均租金收益率为3.4%(+ 0.1%)。相比之下,首府以外地区合计的收益率略微下降(-0.1%)至4.9%。

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悉尼(+ 0.1%)、达尔文(+ 0.3%)和堪培拉(+ 0.1%)的年租金收益率上升。达尔文的租金收益率最高(+ 5.7%),增长幅度也最大(+ 0.3%)。霍巴特的收益率排名第二(+ 4.9%),其次是堪培拉(+ 4.6%)。墨尔本租金收益率(+ 3.0%)最低,其次是悉尼(+ 3.2%)。

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