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墨尔本房产空置率低至1.4% 租赁需求旺盛

winson · 2018-07-19

2018年已经过去了一半,投资人士要抓紧澳洲房产投资机会了!根据澳洲房产研究机构SQM Researc最新的研究数据,在整个2018年上半年,墨尔本的住房空置率都处于1.3%-1.4%之间,租房市场十分紧俏,持续处于供不应求的状态。

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据了解,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照惯例,房屋空置率在5%至10%之间较为合理,可达到供求平衡;空置率在10%至20%之间甚至在20%以上为商品房严重积压区。空置率长期处于5%以下,则说明房屋供不应求。而从墨尔本目前的房市现状上看,其空置率还会持续走低。

墨尔本人口数量直逼悉尼,租赁需求日益膨胀

墨尔本以其独特的魅力,每年吸引着大量国内外人士前来定居。近年来,人口更是进入增长“快车道”。数据显示,墨尔本人口在过去十年中增长了一百多万人,在2017年达到486万。

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如今,墨尔本人口数量直逼悉尼,预计到2037年,墨尔本人口将接近700万。如果维持目前的人口增长态势,未来,墨尔本必然将取代悉尼成为澳洲人口最多的城市。

在《了不起的大墨尔本》报告中可以看出,海外移民是墨尔本人口增长的主要来源。维州是澳大利亚国际留学第一大州,大部分来到澳大利亚的国际留学生都集中在墨尔本,这为当地的租赁市场提供了有力支撑。面对如此快速的人口增长态势,毋庸置疑,墨尔本住房需求将会持续增加,租赁市场也将持续火爆,租金长期看涨。

新住宅短缺,墨尔本租房市场将长期繁荣

据澳洲UDIA的数据显示,在过去几年,维州面临着9000套新住宅短缺的问题,如果这一趋势依然持续下去,到2020年,维州的新住宅短缺将超过5万套。

数据显示,从2013年至2051年,墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求。住房的短缺,加之持续爆发的人口增长,都刺激着墨尔本的租赁市场,推高租金。

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投资墨尔本房产,资产增值、租金收益双丰收

在全球化资产配置时代,全球高净值人群皆在积极寻找资产保值增值的有效路径,海外房产投资无疑是绝佳选择。墨尔本是澳大利亚的科技、制造和创新中心,更是连续7年蝉联“世界最宜居城市”!其经济、就业、生活、留学环境俱佳,是自住、投资的热门目的地!目前房屋租金持续走高,空置率维持低位,如果用于自住,买房比租房更加划算;如果用于投资,则可以收取获得丰厚的租金回报,获得源源不断的正向现金流。

此外,澳大利亚房产本身长期稳健增值,永久产权,世代承袭,首付一成,精装交房。并且有专业的机构提供租赁管理服务……这对投资者来说,可谓省心省力赚大钱!

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