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澳洲人口数量已提前30年达到预期

mike · 2018-07-20

1998年,澳大利亚统计局曾预计,到2051年,全国人口水平将在2350万-2640万之间。但事实上,2014年7月澳大利亚已经达到2350万,到2017年人口总数已经达到2470万。这意味着最早将在2021年,澳洲人口会达到2640万这一高度,比澳大利亚统计局之前的预测提早30年。根据目前的增长态势,到2051年,澳大利亚人口将达到约3800万,比1998年的最高预测多出大约1200万人。

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社会研究和人口学家马克·麦克林德尔(Mark McCrindle)表示,这并不是因为1998年的计算出现失误,而是因为“移民政策的改变、寿命的增长和坚实的出生率都与20年前有明显的不同。”

在当时,澳大利亚统计局假设妇女生育的婴儿数量会减少,生育率将会下降到1.6名-1.75名婴儿之间。然而,生育率不降反升,当前为1.81,这一数字远高于1998年的预测。此外,1998年男性预期寿命为76.6岁,女性预期寿命是82岁,根据当时的预测,2051年澳洲人口寿命将达到男性82岁、女性86岁。然而近期澳洲预期寿命水平男性81岁,女性85岁,提前达到2051年预期指日可待。

“然而”,McCrindle说,“使得先前人口模型变化的最大增长因素是澳大利亚净海外移民的增加和上升。”他说:“在1998年,澳洲每年人口会增加约7万人,最多达到9万人。在过去12个月里,澳大利亚净移民增长了23.2万人,超过20年前预期的2.5倍。”

世界上多数发达的国家的年平均增长率为0.3%。全世界人口每年平均增长1.2%。对比之下,在截至2016年的十年里,澳大利亚的人口增长率为1.69%,超过了其他许多发达国家,包括其他英语发达国家,如美国、加拿大和新西兰。昆士兰州、新南威尔士和维多利亚州的人口增长水平分别为1.85%、1.87%和2.4%,均超出全国水平。

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根据1998年的预测,墨尔本的人口预计在2051年达到360万至450万。但现在墨尔本人口已经达到480万,远超预测水平。悉尼当时被预测2051年达到470万至620万。当前悉尼的人口数量是510万,预计未来10年就可以达到620万。墨尔本也有望在未来20年超过悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。

尽管海外移民是人口增长的首要因素,但查尔斯达尔文大学首席研究员汤姆·威尔逊(Tom Wilson)表示,即使未来移民政策发生变化,人口仍将大幅增长。“特别是”,威尔逊指出,“相当多的人处于生育高峰的年纪。这意味着,即使移民人数立即降至零,人口仍将增加。人口统计学家称这一年龄结构效应为“人口增长模式”。

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人口增长是如何影响房市的呢?

本质上来说,这是一个简单的供求问题,在那些房市增长关键区域,当人口增长快于新房数量时,短缺就会给价格带来压力。除此之外,投资者还应考虑其他因素,如基础设施建设和财政支出,交通和就业条件等,来选择合适的区域和锁定物业。

“不过,澳洲人口增长势头已经完全超出了1998年的预测,这实在是值得注意,不能掉以轻心的因素。”威尔逊说道,“想投资房产的人最常见的问题是:现在是否是合适的时机,我对此的反应很简单,房地产投资是一项长期投资,在10年、20年或30年后,你认为澳大利亚对房地产的需求会多还是会少?”而澳洲当前超预期的人口增长情况,应该就是一个清晰明确的解答了。

那么,2018年应该投资哪里的房产呢?日前,住房产业协会(HIA)发布了全澳住宅及人口增长最快地区榜单。其中,维多利亚州囊括了榜单12席,墨尔本北区Mickleham-Yuroke地区更是高居首位,其年度人口增长率为35.3%,住宅建筑审批总额为2.229亿澳元。

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在昆士兰州,东南部是建筑活动的重点区域。在榜单中,黄金海岸的Pimpama区位列全澳第2名,该地区年度人口增长率达到30.8%,住宅建筑审批总额高达3.52亿澳元。可见,墨尔本和昆士兰Pimpama地区是投资者需重点关注的区域。

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