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澳洲黄金海岸土地使用规划“藏宝图”

mike · 2018-07-20

在置业投资时,置业者通常会考虑区位、房价、交通、教育、商业等方面因素,但往往会忽略一个城市的土地使用规划。海外房产权威机构澳信Ausin资深海外房产投资专家指出,了解土地使用规划,有利于购房者全方位了解区域的房产投资价值,包括土地利用现状,社区密度,交通线路,不可开发地带等。

黄金海岸位于澳大利亚东部海岸中段,面积超1300平方公里,拥有161公里的通航水道,约57公里的海岸线和冲浪海滩,3所著名高等学府,超80所学校,著名景点冲浪者天堂、梦幻世界等,每年吸引约1500万国内外游客。黄金海岸也因房价实惠、生活节奏慢成为全球热门房产投资地。

黄金海岸土地规划“藏宝图”,凸显稀缺性

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来自黄金海岸政府网站CITY OF GOLD COAST的土地使用规划战略图,展示了整个黄金海岸的土地使用情况,从中可以看出:

1、黄金海岸正处于快速发展期,土地开发活跃。未来潜在的城市住宅发展用地集中在北部地区。

2、黄金海岸的住宅主要有两条发展轨迹,组合成南北走向的带状。一是沿着大型交通干线发展,M1高速公路、火车线路、轻轨等,形成许多小城镇。二是沿着东部海岸线发展。处于大型交通线路两侧,黄金海岸CBD区域的大部分土地基本开发完毕。

3、高密度住宅主要集中在黄金海岸东南部沿海,这里分布着众多高层公寓和旅游度假区。如黄金海岸CBD(Southport)、冲浪者天堂、Broadbeach一带。

4、黄金海岸的发展一路向北。东南部沿海建筑林立,土地基本被用尽。东北部为森林、岛屿;南部、西部为大面积的国家森林、高原、山脉等,不可开发利用。腹地分布着大量沼泽地、水航通道,同样不可开发,这加剧土地稀缺。

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5、黄金海岸森林公园多,空气纯净。大约有一半面积被各种类型的森林所覆盖,拥有超10万公顷被列入世界遗产名录的热带雨林,如西部、南部的春溪国家公园、莱明顿国家公园等。此外,遍布众多岛屿度假区、海洋度假区、野生动物园区、运动娱乐区。可见,在黄金海岸,生活即度假。

6、拥有多个教育、文化、创新区。邦德大学、格里菲斯大学、南十字星大学等知名学府,或被公园、保护区环绕,或靠近海滩。邦德大学周边有众多中低密度住宅,及大面积体育和娱乐区,学习、生活环境极佳。

7、黄金海岸与澳洲第三大城市、昆士兰州首府城市——布里斯班相邻,距离仅1小时车程,地缘优势令这两个国际大都市一体化发展。布里斯班的中部(布里斯班河沿岸)可开发土地日趋稀少,西侧为山脉地势,东侧为岛屿、太平洋,未来只能向南、向北获取发展空间,相对布里斯班北面的阳光海岸,南面的黄金海岸距离更近,更具发展优势。

邻近两大国际大都市CBD,新兴区域Pimpama潜力无限

基于黄金海岸与布里斯班一体化发展,两地CBD可开发土地空间稀少。两城中间区域迎来巨大发展契机,位于黄金海岸北部的Pimpama占尽地利。从黄金海岸土地使用规划图可以看出:

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1、Pimpama遍布新兴住宅区,空间低密。其西北部主要为产业用地,拥有许多具备高影响力的企业。周边区域Coomera 、Upper Coomera等已经开发成熟,为中密度住宅区。

2、Pimpama的北部为开放空间和保护区,不可开发,再向北一直延伸到黄金海岸的最北部为大面积的田园,尚无大型住宅区。西面东面为受保护的国家森林,东北部为海洋度假区、岛屿、国家公园等,无更多住宅用地可提供。

3、Pimpama紧邻M1的49号出口,向北前往布里斯班CBD,向南通达黄金海岸CBD。拥有火车站点——Ormeau火车站,南下可快速对接Coomera火车站。

4、环境优美,拥有大面积开放空间和自然保护区,包括Pimpama河及湿地保护区、Hotham Creek(霍瑟姆溪)、Gainsborough Greens高尔夫场等。

物依稀为贵,黄金海岸土地别墅长期稳健升值

澳洲房地产集团Oliver Hume提供的数据显示,按每平方米计算,黄金海岸地价在2018年3月份同比上涨了26%,达到714澳元/每平方米。该地区新土地的供应不足,未来一波强劲的增长即将到来!

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Pimpama靠近两大CBD,房价实惠、升值空间大,自住投资俱佳!本周末(7月21日-22日),澳信将在全国各大城市的“大型海外精品房产展”上,隆重推出Pimpama地区的独栋别墅Pimpama Village,该项目距离黄金海岸CBD约20分钟车程,布里斯班约35分钟车程,总价仅57.6万澳币起,千万别错过!

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大型海外精品房产展

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上海(7月21日10:00—18:00):外滩中心49楼

广州(7月21日14:00—18:00):正佳万豪酒店3楼宴会厅C

深圳(7月22日9:00—18:00):平安金融中心 86楼

杭州(7月21日9:00—18:00):坤和中心35楼

无锡(7月21日9:00—18:00):恒隆广场办公楼48楼

苏州(7月21日9:00—18:00):晋合广场2座15楼

宁波(7月21日9:00—18:00):来福士广场办公楼10楼

长沙(7月21日9:00—18:00):万达总部国际C3座17楼

合肥(7月21日9:00—18:00):华润大厦A座24楼

淮南(7月22日9:30—18:00):新锦江大酒店2楼锦园厅

昆明(7月21日9:00—18:00):柏联广场A座10楼

青岛(7月21日10:00—18:00):中铁·青岛中心 A座 16楼

南京(7月22日13:30—18:00):金陵饭店亚太商务楼37楼

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