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今年上半年旧金山房价同比攀升了20%

mike · 2018-07-26

科技企业聚集的地方,房价通常都会大涨,无论中外,皆是如此。如北京海淀区、深圳南山区、杭州滨江区房价无一不是当地的领跑者。数据服务商MLS data援引旧金山Paragon房产集团的数据称,今年上半年,旧金山房价平均上涨了20.5万美元,同比攀升了20%,是历史同期最大涨幅。如今,若想在旧金山购置一套住宅,至少要花162万美元。同时,公寓价格也涨了7.1万美元,平均房价高达121万美元。

旧金山房价历年变化

旧金山房价历年变化

虽然硅谷的人口不足全美1%,但像谷歌、脸书、苹果这些高科技公司在旧金山湾区的发展带来了更多高收入群体。再加上旧金山新增住房供应的减少,直接导致房价上涨到一个历史的新高度。

Howmuch.net的一份报告很好地说明了高科技公司的收入有多高。在这份报告中,旧金山的红木城、圣何塞、奥克兰分别以平均年薪77360美元、77180美元、69700美元分别位居全美收入最高城市的第一名、第二名、第五名。这已经超过了金融危机之前的价格。2007年11月旧金山住宅价格中值曾触及89.5万美元的峰值,危机爆发后,房价曾在2012年11月跌至61.5万美元,较五年前跌去31%。如今,当地住宅中位数已经比金融危机前的泡沫时期高出了80%。

美国硅谷

CNBC将这种持续数年的上涨归结为硅谷掀起的科技热潮,认为是它们推升了旧金山房价,也就是硅谷造富的驱动。OpenListings发布的报告显示,包括苹果、Facebook、亚马逊、微软以及谷歌在内的五大科技公司的员工,每月归还的房贷占薪酬的28%以上。

今年以来,按年化计算,流入科技股的资金规模超过了350亿美元,是去年的两倍多,前年还是净流出。年初至今,美股科技股累计上涨10%。自2009年3月以来,科技股累计暴涨511%。伴随股价大涨,彭博亿万富翁指数显示,截至7月7日收盘,现年34岁的Facebook CEO扎克伯格以816亿美元身家一举超越87岁“股神”巴菲特(多约3.73亿美元),位居榜单第三,仅次于亚马逊创始人贝索斯和微软联合创始人比尔•盖茨。这是科技业富豪史上首次荣登该榜单三甲。

扎克伯格

美银美林指出,上半年科技股的涨幅几乎是上市企业回购潮推动的。据Yardeni Research数据,科技业今年一季度的回购达到了634亿美元,回购意向在今年二季度创下历史新高,宣布了4336亿美元的股票回购,几乎是第一季度创下的2421亿美元的两倍。随着科技产业继续为美国经济增长提供较大动力,预计该产业将继续支撑当地房地产市场。除了高薪码农助推这一因素之外,旧金山房价大涨背后的动力还包括新增住宅供应极度紧张。

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