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揭秘2017年中国企业在澳投资情况(附报告原文)

mike · 2018-07-27

毕马威 (KPMG) 和悉尼大学联合发布的一份报告指出,中国投资者及开发商开始将目光投向澳洲规模较小的优质房地产项目。毕马威(KPMG)与悉尼大学于2011年建立战略合作关系,每年集中资源进行大量的调研和分析,定期发布报告。近日,他们发布了《揭秘中国企业对澳投资》,旨在研究中国投资者在澳投资活动,为业内人士解读中国企业在澳投资情况及最新投资风向。

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今年6月发布的最新报告显示,由于中国政府的资本外流管控政策,2017年中国企业对澳投资额同比下滑11%至135亿澳元,但降幅远低于美国(-35%)和欧(-17%)。尽管2017年中国企业在澳洲房地产行业投资项目数量与2016年相比保持稳定,但投资金额有所减少。报告显示,就累计投资总额而言,澳洲一直是中国对外投资第二大目的国,仅次于美国。自2008年以来,中国在澳投资总额约达1,340亿澳元。商业地产是澳洲除矿业外最受中国企业青睐的产业,吸引了中国在澳三分之一的投资,相当于44亿澳元,在中国全球房地产投资总额中占比达11.5%。

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2017年中国企业在澳洲各类房地产行业的投资额比例分别为:住宅开发 (44%),办公物业 (30%) 和综合体项目 (9%)。

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业内专家表示:“澳洲房地产依旧是中国海外投资的主要项目。除宏观经济体制的支撑之外,澳洲经济基本面也尤为强劲——人口增长迅猛、市场透明度高及投资回报相对较高。因此,对于全球投资者而言,澳洲房地产市场极具吸引力。”

“但是,过去一年中国投资者在澳投资规模和类型已发生明显转变。投资者和开发商在购置房产项目时更具有针对性,倾向于选择地段优越、规划风险较小的优质资产项目。这种趋于谨慎的选择标准促使中国企业从大宗房产投资项目,转向小型优质房产投资项目。2017年,成交额在500万澳元-4,900万澳元之间的小型投资项目在交易总量中的占比高达63%。”

2017年,中国企业在澳投资金额依旧主要集中在新州,投资额达56亿澳元,在总投资额中占比42%。尽管新州对澳洲 GDP 的贡献率仅为30%,但其在中国对澳房地产行业投资总额中的占比高达71%。从具体城市来看,悉尼始终是中国投资者开展商业地产投资的首选目的地。2017年中国企业在澳投资的前十大房地产项目中,有7个都位于悉尼。报告指出,悉尼将持续吸引中国资本流入,强劲的经济基本面以及人口增长将为其未来发展提供稳固支撑。

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此外,2017年中国企业在澳洲共收购63个房地产项目,其中18个项目由首次投资者购得,余下55个项目则由非首次投资澳洲房地产的中国企业购得。这也从侧面反映出,已对澳洲本土市场有所了解的非首次投资者依然对澳洲房地产行业充满信心,才会选择继续在澳开展投资。

*以上交易宗数统计范围为成交额在500万澳元以上的项目。

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资料来源:Demystifying Chinese Investment in Australia报告

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