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澳信:镜鉴全球,为何买房跟着公园走?

winson · 2018-07-27

纵观世界各大顶级都市,皆以一座大型公园作为城市的代表符号;而大型公园绿地旁的优质地产,往往盛名远扬,更是价值不菲。

纽约最昂贵的地段以曼哈顿的中央公园为中心,全英租金最高的地区围绕着伦敦海德公园,巴黎更有3300米林荫大道之于拉德芳斯……再如北京的朝阳公园、杭州的中心公园、深圳的香蜜公园……无不是高档社区的代名词,居住人士非富即贵。

曾有人做过分析,在香港,看得见公园的房子和看不见公园的房子差价几乎达到100%,不禁令人发问,公园旁的房产为何享有如此高的城市地位与投资价值呢?

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什么是公园房产?

公园房产,或公园地产,是指依托公园或将房地产开发与公园建设结合起来的房地产项目。它将建筑、人文与自然环境结合成一体,是城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置。公园地产能够为居住者提供高品质的生活环境和条件。

公园房产有哪些优势?

■ 稀缺、无价的自然生态价值

随着城市的发展,空间权利日益紧张,人居舒适度大大降低。亲近自然的环境逐渐成为都市人最奢侈的享受。公园所拥有的水、树木、花草等,构成自然生态圈,产生的“负氧离子”有消除烟尘、净化空气、改善肺功能的作用,是大自然赋予我们的天然资源,也是绝佳的养生、“洗肺”品。

■ 丰富、多元的休闲娱乐空间

公园内拥有大大小小的健身设施,宁静的步行、跑步小道,规划完善的骑行路线等,将是人们提供最佳的休憩、锻炼场所。人们可以在公园里跑步、烧烤、野餐...公园里的活动总是多姿多彩。铲屎官们还可以带着心爱的宠爱到公园散步,你可以牵着你的狗狗奔跑在小道上,也有可能是被你的狗牵着跑在小道上。

其次,一座城市公园,随着时间的沉淀,将被注入文化底蕴,成为这个城市珍贵的历史和记忆。

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■ 汇集城市资源,出则繁华,入则宁静

一般大型公园为了便于市民前来,周边的交通也相对更为完善,无疑这也是造福于周边住户,让大家享受到更便捷的出行交通。除此以外,为了配合大型公园对人群的集聚,公园周边也会云集餐厅、商铺、咖啡厅等休闲商业资源,久而久之,一个自然生态体系会发展成繁荣的城市资源体系,居住于此,更是“出则繁华、入则宁静”的绝佳写照。

如果说,公园房产的优势在于宜居性,为人们提供健康乐活的高品质生活;那么,在投资人士眼里,公园地产更是错过再无的投资“潜力股”。因其稀缺、无价的自然生态价值

持续旺盛的人流量、丰富的周边城市资源,都给“公园房产”的资本增值,提供了火热的动力。

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公园房产——房价跃涨的保障、投资者的财富聚宝盆

资料显示,纽约中央公园的建成让整个曼哈顿的地价上涨一倍,房价上涨9倍,即使历经2008年金融海啸,纽约中央公园第五大道附近的豪宅房价非但未跌,反而升值约10%—30%,公园房产抗跌性由此显现。曼哈顿公寓的每月平均租金接近$3700,考虑到曼哈顿公寓的平均面积只有703平方英尺,就可以感受到昂贵程度了!邻近中央公园的区域,如Upper West Side,每月平均租金高达$5000。

海德公园所在威斯敏斯特区,房屋均价高达近10000镑/㎡,邻近伦敦海德公园的肯辛顿及切尔西区域(Kensington and Chelsea),房屋均价高达12000镑/㎡,几乎为全国均值的6倍。同时,威斯敏斯特房屋租金高达近2200镑/月,肯辛顿及切尔西区域租金约为1800镑,几乎是全英租金水平的2倍!威斯敏斯特、肯辛顿及切尔西等区域也是全英房价上涨最快,最保值的区域中的佼佼者!

在城市中心,保留偌大面积的公园,实属不易。但是如果可以选择,不管居住、办公还是购物,所有人都希望尽可能地想和公园、生态更贴近。也正因为此,纽约中央公园、伦敦海德公园周边成为世界闻名的高级办公中心、高端居住中心。公园附近的房屋有更高的资本增值,有更高的租金,更能抗击风险,也更受到房主和租客的青睐,这也是,无论投资、自住,买房跟着公园走的原因!

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越是无可复制,越是无可取代,拥有一套公园地产,必将迎来可观的资产增值,生活品质、投资收益两手抓!本周末(7月28日-29日),澳信将在全国举办“大型海外精品房产展”,在北京、上海、深圳、无锡、苏州、长沙、青岛、昆明、成都等九大城市推出新西兰各大城市优质别墅、公寓,近期更将倾情推出位于奥克兰Hobsonville Point区的公园住宅Hobson Green,了解更多项目详情,请拨打400-160-1616!澳信恭候您光临!

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