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复星集团收购伦敦皇家交易所大厦,系伦敦第三宗投资

mike · 2018-07-30

据报道,根据英国权威商业地产资讯机构CoStar消息,复星集团正在洽购位于伦敦金融城核心位置的地标建筑——皇家交易所(Royal Exchange)大厦写字楼部分的长期收益权。虽然交易尚未完成,但复星集团在竞购中处于最优先地位。

皇家交易所(Royal Exchange)大厦

消息称,皇家交易所大厦当前业主Marcol在今年3月份曾委托Michael Eliott等机构,拟以4750万英镑的价格出售写字楼的长期收益权,收益率5.63%,相当于每平方英尺的价格约698英镑。该大厦5万平方英尺的底楼商铺仍然由地产商Oxford Properties所有,不再交易。

皇家交易所(Royal Exchange)大厦

据悉,皇家交易所位于伦敦金融城最核心区域,紧邻英国中央银行总部大楼,为英国国家一级保护建筑。其中写字楼办公空间的面积约6.8万平方英尺,平均每平方英尺的年租金约46.64英镑,平均未到期租约7年。

据了解,皇家交易所历史悠久,16世纪以来一直处于伦敦商业交易中心。1566年,富商Thomas Gresham爵士着手打造了伦敦第一家专门进行股票交易的场所。随后1660年,Gresham又为之新增了两层,有效促进了伦敦第一家购物中心的形成。1666年的伦敦大火摧毁了原来的皇家交易所,这也成了它第二次升级重建的契机。

皇家交易所(Royal Exchange)资料图

△皇家交易所(Royal Exchange)资料图

伦敦皇家交易所当前的建筑,是1844年10月28日由维多利亚女王揭幕启用的重建建筑。由William Tite设计。之后,成为伦敦国际金融期货交易所的所在地,劳埃德保险集团也在此处经营近150年。二战爆发后,1941年交易暂停,虽然该建筑侥幸躲过德军的轰炸,但有一段时间处于废弃状态。之后经多次翻新改造,当前的皇家交易所包括奢侈品商店、餐馆和写字楼等部分功能。

据悉,这已是复星集团拟在伦敦进行的第三宗项目投资。此前2013年,复星集团旗下合资公司以6450千万英镑收购了伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦,首次涉足英国商业地产。

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△伦敦金融城Lloyds Chambers大厦

2016年,复星国际再次以3亿英镑价格购下伦敦金融城东侧的Thomas More Square综合大厦区,该综合商用物业是传媒大亨默多克新闻集团、泰晤士报等在伦敦近30年的总部所在地。该交易成为复星于2013年以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦之后购得的又一处大型商业项目,也是其在欧洲的最大一笔地产交易。

Thomas More Square大厦

△Thomas More Square大厦

Thomas More Square位于泰晤士河北岸的St Katharine码头区,总计520,000平方英尺办公区以及40,000平方英尺的商铺。该物业距离伦敦闻名于世的历史名胜伦敦塔、伦敦塔桥步行仅10分钟,紧邻中国驻英大使馆购买的新馆舍皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块。默多克英国传媒帝国旗下的部分公司曾以Thomas More Square作为总部长达近30年。

Thomas More Square大厦区位

若此次复星集团皇家交易所(Royal Exchange)大厦写字楼部分的长期收益权成交,将是继以上两笔交易后,复星集团购得的又一处大型商业楼宇(收益权),也是其在伦敦购得的最核心区的地标物业权。

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