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澳洲房产市场7月份政策变化

mike · 2018-07-02

据新闻报道,从7月份开始,澳洲房地产市场政策正在发生巨大变化,内容涉及ATO征税和各州土地税方面。具体怎么改,这份快速指南请收好了!

澳洲房产市场7月份政策变化

澳洲政府将直接收取房屋交易服务税(GST)

从7月1日开始,新独立屋、公寓或住宅地块的买家正式成为政府的收税人,也就意味着他们负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税(GST),而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。

按之前的税法规定,开房商在从购房者收取全部购房款后,应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局的。但是,有一部分开发商却没有选择这么做,各种拖欠,各种理由,甚至通过破产清算方式不缴或者少缴纳GST这部分税金。这样一来,就给澳洲政府带了巨大的损失,现在为了填补这个漏洞,政府就决定直接向买家伸手…

不过不用担心,作为购房者,购置房产的总价是不变的。以前是把所有房款都一次性给开发商,新法规呢,GST的部分直接缴纳给税局!影响主要针对卖房者,新规实施后,开发商不能再收取购房全款了,而是要书面正式通知买方关于GST付给税务局的相关细节。

澳洲政府将直接收取房屋交易服务税

昆州将对外国买家征收交易税

从7月1号起,昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税(Additional Foreign Acquirer Duty ,AFAD),也就是对昆州房地产的外国买家征收交易税。 税收将从目前的3%提高到7%, 这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。另外,新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效,个人持有的土地将被征收2.25%的税,而信托基金、公司或在外土地持有人(absentee landholders)将被征收2.5%的税。

其次,昆州首次置业者购买新房的补助金,从下个月起从2万澳元降至1.5万澳元。而在此之前,除了北领地在全澳范围,昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。

昆州将对外国买家征收交易税

市政管理费(Council rates)上升

随着澳大利亚各地区的基建计划的颁布和实施,市政管理费也将上升。我们预计布里斯班将上升2.5%,黄金海岸上涨1.7%,阳光海岸上涨3.5%, Moreton Bay上涨2.9%, Ipswich上涨3%,凯恩斯上涨1.7%。公用事业开支预计也将上涨,经由Queensland Urban Utilities的大布里斯班上涨2%,经由Unity Water的阳光海岸和Noosa上涨0.6%, Moreton Bay上涨0.5%。

但是,也有好消息,昆州的电费将普遍下降。根据预计,一般预期住宅用户将下降1.3%,商业用户将下降3.4%。在昆士兰的东南部,ORIGIN能源公司承诺将电费减少1.8%。

澳洲市政管理费

新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易

7月1日起,新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。对此,房地产委员会表示:“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”另外,当地的基础设施征费将增到4万澳元用于绿地建设。
澳洲买房交易
南澳楼花印花税优惠将取消

南澳大利亚南澳的州楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束。此外,南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

低收入人士首次购房免印花税

首都领地收入少于16万澳元的首次置业人士,购买新房或现房时将取消印花税。与此同时,首期购房者补助金也将被取消。

澳洲购房印花税

以上就是澳洲房产市场7月份的政策变动。如果您对澳洲买房感兴趣,欢迎联系澳信,我们将j竭诚为您服务!

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