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美国房产数据:二手房签约量上升

mike · 2018-08-02

从2008年美国房地产市场发生次贷危机起,蔓延到整个金融系统爆发金融危机,美国经济已逐渐从谷底慢慢的回升。

根据美国房地产经纪商协会周一在华盛顿公布的数据,美国二手房签约量三个月以来首次上升,表明在挂牌上市房屋数量温和增长、税收下降和劳动力市场强劲的情况下,房地产市场正在企稳。二手房签约量指数在6月环比上升0.9%(预估为上升0.1%),5月份为下滑0.5% 在未经调整基础上,指数同比下降4%,5月下滑2.8%。

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6月二手房签约量环比上升的基础广泛,美国四大主要地区均有所增长。与此同时,该协会数据显示,俄勒冈州波特兰,西雅图和加利福尼亚州圣何塞市等几个城市的新挂牌数量出现大幅增长。该协会表示,尽管库存增加有助于降低价格,是一个可喜的迹象,但还需要更多供应才能满足需求。

低失业率和减税支撑了收入,被视为可能有助于家庭需求。然而,由于抵押贷款利率仍然居高不下,减少了购房者可以承受的住房选择,因此事实可能证明很难出现更大幅度的上升。另外,工资增长几乎跟不上通胀上升的步伐。

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近期公布的数据显示,新建房屋开工创出九个月最低增幅,施工许可下降,新建住宅销量年率也创出去年10月以来最低。

整体来看,虽然美国房价创出历史新高,但从美国经济强劲表现,个人收入增长,利率仍低于合意利率,加上供给有限,未来美国房价仍会有一定上涨空间。


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