400-160-1616
澳信网>资讯>澳信头条>澳信带你看清澳洲房产真相!

澳信带你看清澳洲房产真相!

winson · 2018-08-02

在各大论坛和新闻上盛传,说“澳大利亚房产市场将暴跌,澳大利亚楼市热潮已经退去,房产泡沫马上破裂”等等无数据支撑的新闻流出。这些新闻从小处说起是为了博人眼球,增加阅读量,或者大到说是为了防止大量资金流入海外。

俗话说的好,旁观者清,当局者迷。澳洲房产目前的状况到底怎么样,我们下面用真实的数据来分析一下。

澳洲权威房产机构CoreLogic的最新数据显示,截至到今年6月份,澳洲的房价开始进入放缓期已经连续9个月下调,是的你没看错,房价是在回调,但还是很贵!

澳洲房产研究机构Domain数据显示的澳洲房价,综合现在澳洲国民的平均收入显示,如果你想在悉尼购买一套最最入门级,甚至可以说成“筒子楼”的住宅,都需要省吃省喝12年,才能负担的起。

CoreLogic的数据告诉你,虽然澳洲的房价有所回调,但是还是比五年前贵了32.4%。有人觉得32.4%很一般,但是这个数字是全澳范围的整体水平,其中澳洲最大的两大首府城市,悉尼和墨尔本两地的房价涨幅可以说都已经翻了一番。

无论是澳洲当地的首次置业者,还是海外投资,都会很在意,现在到底是不是正确的时机来进行首次置业或者海外投资?以下这几个理由来为你分析一下当前澳洲的房产市场!

1533193026660284.jpg

大环境

稳定的经济环境,是投资澳大利亚的重要原因之一,澳大利亚经济已经连续27年保持增长,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是全球唯一一个经济27年保持正增长的发达国家,也是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。

1533193104494606.jpg

(澳洲经济在各个发达国家中保持增长势头)

高透明度

澳洲地产业信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。

相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。

1533193200178379.jpg

此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。

澳洲历史不长,制度却很严谨,这在各个领域均有体现。例如,银行独立承担市场风险,保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任,相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工,最终审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督。

低空置率

按照国际房屋空置率标准,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展。

而空置率在10%-20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。

据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在19万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

1533193235896555.jpg

(截止2018年5月澳洲各大首府城市空置率)

永久产权

澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。

而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。购买房屋时,买家只需一次性支付“印花税”后。便可以得到房屋永远的持有权。

1533193268240915.jpg

优质的房屋质量

其实澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心,澳洲所有的房屋都是精装修。只需要购买一些基本的家具就可以拎包入住。

此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好,外观折旧小,甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名,所造的建筑常常令人惊叹。

一方面是住户爱惜,另一方面就是物业管理到位。从最初筛选房客开始,租赁管理公司就会优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群,保证了租客的质量。

1533193339412794.jpg

纵观澳洲市场,由于澳洲具备,无论是从大环境,房屋市场,法律程序还是到房屋细节等各方面都具有无可挑剔的良好条件。即使澳洲房屋现在处在一个平缓期,但是房价出现“房产市场泡沫破裂“的可能性几乎没有。

一方面的原因是,移民澳洲持续增加推动澳大利亚人口强劲增长,对住房市场需求构成支撑。

另一方面是目前房价的阶段性回调,可使首次置业住房的可负担性有所改善, 从上述两点完全可以推动房产市场交易的活跃性。

本网声明:本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者将追究其相关法律责任
联系我们
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案,可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616! 澳信专注海外精品房产22年,业务覆盖四大洲,提供1对1金牌顾问服务!
获取购房优惠
一对一金牌顾问服务
定制个性化投资方案
恭喜你,报名成功!
很抱歉,报名失败!