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澳信:墨尔本房产投资热度升级

winson · 2018-08-03

近期,澳大利亚联邦证券(CommSec)发布了《各州经济情况报告(State of the States)》,从经济增长、零售消费、设备投资、失业率、建筑工程、人口增长、住宅信贷和新屋开工率8个方面对各州进行了分析。维州、新州、昆州表现出色!

维州经济全澳表现最佳,人口增长是主因

墨尔本所在维州9年来第一次超越悉尼所在的新州成为全澳经济表现最强劲的地区。截至今年3月的过去一年中,维州的经济增速比十年来的平均水平高出了26.5%。

CommSec的首席经济学家Craig James指出,人口增长是推动维州经济发展最重要因素,人口多了,对住房和基础设施的需求就高,消费也更多,更能促进就业。数据也显示,截至2017年12月的过去一年,维州人口增长率为2.3%,全澳居首。墨尔本是目前澳洲人口增速最快的城市,截至2017年6月过去一年,人口增速为2.7%,总人数达到490万,很快,墨尔本将取代悉尼成为澳洲人口最多的城市。

人口增长带来更加旺盛的住房需求,促进了房地产市场繁荣,截至今年3月份,维州建筑工程比过去10年的平均值增长了28.6%,开建的房屋数量比过往的10年平均水平高出42.5%,这些无不显示了维州房地产市场的强劲。

新州录得最强劲的就业市场,经济实力全澳第二

新州经济表现仅在维州之后,截至今年3月的过去一年,新州的经济增速比十年来的平均水平高出了25.7%。此外,新州拥有全澳最强劲的就业市场,失业率仅4.8%,相比过往10年的平均水平降低了10%。

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悉尼是新州的首府城市,也是澳洲面积最大、人口最多的城市,拥有高度发达的金融业、制造业和旅游业,世界顶级跨国企业、国内外金融机构的总部均扎根于此。2012年-2013年间,地区生产总值达到3375亿美元,悉尼被誉为南半球的“纽约”,是新州当之无愧的经济、就业“领头羊”,也是澳洲房价最贵的城市。

昆州为全澳第四大经济体,人口增速排名第三

昆州的农牧业、矿业、制造业、科技产业和旅游业发达,本季度经济表现良好,经济增速比过往十年的平均水平高出了18.1%,位居澳洲第四位,布里斯班、黄金海岸是两大经济增长极。

人口方面,截至2017年12月的过去一年,昆州人口增长率达到1.67%,全澳排名第三。截至2017年9月30日年度,州际移民增长1.93万人,全澳居首。人口持续增长,建筑市场活跃,昆州开建的房屋数量也比过往的10年平均水平增加了11.2%。

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昆州的人气如此旺盛,与其优美的生态环境密不可分,宜人的气候,灿烂的阳光,57公里的绝美海岸线,悠闲的滨海生活,便宜的房价吸引大批海外人士、州际移民前来度假、定居。

对于各州的经济表现,海外房产权威机构澳信Ausin资深海外房产投资专家指出,经济和房地产相互影响,房地产是经济增长的重要支柱,经济的繁荣会带动房地产市场发展。因此,在选择购房地区时,首要看当地经济实力。澳洲连续27年保持经济正增长,造就了稳定、安全的房产投资市场,房屋保值增值能力强,是明智的选择。

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