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英国伦敦市中心高档住宅租金与售价齐升

mike · 2018-08-06

尽管伦敦市中心高档住宅整体价格涨幅不高,但房屋销售量趋向平稳,并且租金也出现自2015年以来的首次季度环比涨幅,表明伦敦市中心高档住宅市场长期看好。据国际知名房地产研究机构数据,今年二季度伦敦市中心高档住宅销售与租赁市场表现均出现好转。数据显示,整个伦敦市中心第二季度高档住宅价格延续上季度的上升走势,环比平均上涨0.1%,实现过去四年多来首次连续两个季度保持上涨。其中200万英镑以下的房产价格环比平均上涨0.2%,200万英镑至500万英镑房产价格环比增长0.4%。

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该研究机构主管 Richard Barber 表示:“透过这些数据可以看出,虽然英国脱欧计划对房地产市场带来的影响依然存在,但人们对于伦敦市中心高档住宅市场信心有所增强。”

二季度,伦敦市中心高档住宅销售量为1,860套,同比虽有所下降,但已趋于稳定。各类房产中,价格在500万英镑以下的两房至三房户型和单层公寓最为热销。

与此同时,伦敦市中心高档住宅租赁市场表现也较为乐观。二季度伦敦高档住宅租金延续一季度环比涨幅0.1%,逆转过去两年半来的下降态势,表明租房市场开始逐渐回温。

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整个租房市场中,周租金在600英镑以下的单房租金涨幅最为显著。由于伦敦有大量的年轻上班族和留学生,他们普遍青睐租金较低的小户型公寓,使得此类房屋需求量保持高位。尽管房源比较充足,但由于租户之间竞争较为激烈,导致租金水平不断攀升。相反,高档单房和两房公寓则比较难找到租户。

除户型和价格外,房屋装修也是影响租户决定的另一重要因素。当前,大部分租户都更倾向于选择现代式装修、设备齐全的房屋,因此装修较差的房屋比较难找到租客。这一类房东可以对房屋进行整改装修,这样不仅可以提高房屋租金,还可以留住优质租客,减少房屋空置时间,从而提升整体租金收益。很快,到九月份伦敦大中小学都将进入开学季,届时租房需求将大幅增加,因此租赁交易量也有望显著提升。

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