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墨尔本人口红利凸显 500万人创造1.6亿人产值

winson · 2018-08-07

本周,澳洲的人口已经突破2500万大关。大量人口的涌入,在丰富了澳洲收入来源的同时,也为国内最具发展的两大城市——悉尼和墨尔本,带来了前所未有的经济发展的动力。

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由于悉尼和墨尔本一直以来的迅速发展,吸引了越来越多的人前来寻求发展机遇。至今,澳洲40%的人,都来到墨尔本和悉尼居住,这大量的人口数量也创造了国内生产总值的43%。

5百万人的墨尔本,更是创造了和拥有1.6亿人口的孟加拉国同样的产值。这样迅猛的经济发展速度,也让维州9年来第一次超越悉尼所在的新州,成为全澳经济表现最强劲的州!

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根据澳洲联邦银行的最新统计报告显示,无论是开建房屋方面,还是建筑业,维州都超过了十年来的平均水平,尤其是在零售业方面,更是超过了10年来平均水平17个百分点。

报告称,大量自住房的兴建,人口的增长和坚挺的就业为维州的成长提供了强力助推。

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根据澳大利亚统计局的数据,2016年6月至2017年6月间,墨尔本CBD的人口增加了11.2%,达到46,104,就业人数增加了近6%;

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此外,截至2017年12月的一年里,由维多利亚州入境的游客人数增加了16%,达到290万。其中,中国游客数量位居榜首,也让奢侈品零售业异常红火。

据统计,2017至18年,零售市场的总交易额达到25亿澳元,比长期平均水平高出42%。

而仅在2018年,墨尔本的零售商铺销售额已经达到11亿澳元,成为维多利亚零售投资市场及其火热一年。主要得益于海内外投资者对维多利亚的优质零售资产的需求。

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截至2018年7月,墨尔本各大购物区的零售业空置率,都出现不同程度的下降:如Burke Road,Camberwell;High Street,Armadale;Toorak Road,South Yarra和St Kilda等地,都受到了投资者们的欢迎。

并且根据CBRE世邦魏理仕的统计数据,截至7月,墨尔本中央商务区的零售空置率达到了历史新低,租金飙升了70%,临街商铺空置率更是显著下降。

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零售业的飞速发展必然会使得零售物业和商铺更加抢手,直接增加商铺的租金。同时,零售商铺的升值前景也无比光明!

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