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新西兰海外买家禁令对购房有何影响?

winson · 2018-08-08

新西兰80后女总理Jacinda Ardern领导下的工党政府在去年12月出台了《海外投资法修正草案》,于当地时间2017年12月19日在新西兰国会快速通过。作为工党政府“百日计划”的一部分,该法案阻止外国买家购买现有房屋,但允许他们购买住宅用地和建造新房。

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而又在2018年6月19日,专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改,不过,该法案依然是一部旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

财政和支出选择委员会建议,允许大型住宅项目将60%的住宅单位预售给外国买家,而住宅竣工后,海外买家即使不在其中居住,也不必强迫海外买家将住宅转售。大型住宅项目指房源数量达到20套房产的公寓项目。

再要求大型住宅中的投资买家必须将房产销售,可以出租或rent-to-buy。不仅仅是永久居民签证持有者,还允许居民签证持有者在购买土地的时候,也无需向海外投资办公室递交申请。购房者需要证明自己符合居住标准,并非律师承担举证的责任。允许外国人投资重要酒店开发项目,前提是外国投资者将购买的酒店房间出租给酒店。

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尽管海外买家禁令的草案做出了上述修改,但国家党和行动党认为海外买家禁令是一份不好的法案,“因为它会妨碍新西兰企业获得外资,对新西兰的新住宅开发产生负面影响,而我们需要增加房屋存量。”此外,该法案将增加住房部门的部分成本,并造成延期。

新西兰财政部副部长David Parker表示,海外买家禁令草案的出发点是:确保新西兰住房市场是新西兰人的市场,而不是国际市场。这是一个价值观问题,无论是昂贵的海滨和湖畔房产,还是城镇中的普通住宅,新西兰人都不应该被富有的外国买家踢出局。

而统计局的权威数据已经显示,外国买家其实只买走了新西兰3.3%的房产。政府需要思考的是,只占整体市场3%左右的海外买家受限,但带来全球资本对新西兰经济的信心缺失,是否值得。

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显然,禁止外国买家买房并不是解决住房负担问题的捷径。

住房需求的支撑因素是仍然较低的抵押贷款利率和仍然强劲的净移民。在供应方面,围绕着高建设成本、土地供应受限和基础设施供应等重要问题。重要的是,这些限制表明新西兰的商业活动是有所封闭的,而开放的好处对所有新西兰人来说都是巨大的。

针对政府对海外买家禁令草案作出的重大修改,业内人士大多给予了积极评价。而现在就希望在禁令正式出台之前,政府还能做出更多有益的修正。

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