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过去半年旧金山别墅价格平均上涨20.5万美元

mike · 2018-08-09

目前,美国房价依然保持稳步上涨趋势,其中以旧金山 (San Francisco) 表现最为突出。根据旧金山当地房地产商近期发布的《旧金山房地产市场年中报告》(San Francisco Mid-Year Market Report),过去半年来旧金山别墅中位价上涨了20.5万美元,刷新过去二十五年来美国6个月房价增长最高纪录。该报告主要是通过分析房源共享系统 (Multiple listing service, MSL) 数据,计算旧金山的房屋中位价以及其他销售数据等。

就增长率而言,截至今年6月30日,旧金山别墅中位价同比上涨14.5%至160万美元。虽然这一数据低于其2000年互联网泡沫期间及2007年的峰值水平,但相比2017年全年涨幅7.2%已翻了一番。

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由于无法负担价格高涨的别墅,购房者可能会考虑购买公寓。2018年上半年,旧金山公寓中位价上涨了7.1万美元,价格与别墅相比则相对较低。该报告指出,房屋要价、买家竞价的飙升以及多年来市场待售房屋数量的持续下降,都是促使近半年旧金山房价疯涨的原因。因此,旧金山湾区的住房活动专家纷纷呼吁增加该地区住房供给。

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而硅谷 (Silicon Valley) 科技行业的繁荣发展则是推动旧金山房价迅猛增长的直接原因。日本软银集团 (Softbank) 设立规模高达 1,000亿美元的科技投资基金 Vision Fund 为硅谷科技公司提供资金支持,多家科技公司成功完成 IPO,Facebook、Apple 和 Alphabet 等科技巨头也均保持稳定发展,这些都极大地推动了硅谷科技行业的兴盛。

旧金山可能是房价上涨较为极端的一个例子,但却同样反映出目前美国一个越来越普遍的市场趋势。报告显示,经过过去六年的房价增长,美国当前的房屋均价约为26万美元。

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种种迹象表明,目前旧金山许多居民所面临的住房可负担性问题在其他城市同样存在,尽管程度可能相对较轻。经衡量评估,目前美国房价已达到金融危机以来的峰值水平。

根据房地产研究机构 CoreLogic 数据,今年5月美国房价同比上涨7.1%。另一份房地产市场研究数据显示,预计今年美国前20大城市的房价有望增长5.7%,2019年和2020年将分别上涨4.3%和3.6%,该增长速度相当于美国当前通胀率的两倍。

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