澳洲地价年涨14%   澳洲房价将持续增长
專家吁多釋地  房屋承受力再受考驗
　　一項新的調查顯示，2009年第四季度住宅用地平均地價已經創下了新高，年漲14%。這就意味着住房價格將繼續上漲。
　　業內人士呼籲政府出台相關政策，抑制地價，提高房價的可承受度。

　　房地産協會（Housing Industry Association， HIA）公佈的 2009年第四季度住宅地價報吿顯示，去年第四季度空置的住宅用地均價上漲了2.2%，至18.5222萬元。
　　這是自2002年此類調查啓動後，空置住房用地均價的最高紀録。截至2009年12月，加權平均地價（weighted median land price）上漲了14%，這是自2004年中後最快的年增長率。
　　HIA的首席經濟分析師哈利?達爾（Harley Dale）稱，在此前的住房周期性上漲中，地價的上漲幅度普遍比建築成本以及通貨膨脹要快一點。達爾稱，2009年第四季度，房價（包括地價在內）上漲了2.8%，建築材料上漲了1%，而平均地價則上漲了14%。“如果這一局勢繼續發展下去，那么經濟恢復速度便會放緩，住房緊張將會更加惡化。與此相應，租房以及現有房産的價値壓力也會加劇。”
　　悉尼的住宅用地的土地均價以275,000元位居全澳之首。
　　而除首府城市之外，陽光海岸（均價249,000元）和黃金海岸（均價達241,000元）的地價則是最貴的區域。澳洲地價最便宜的區域是南澳的北部地區，土地均價僅爲59,165元。而維省的Mallee則以75,000元排名倒數第二。
　　 RPData.com硏究室主任蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）稱，政策制定者必須採取措施增加土地的銷售量。“隨着澳洲人口的急劇增長以及住房短缺問題的日益嚴重，我們應該增加土地的釋放量，出售的土地數量應該增加而非減少。如果住房建設再停滯不前，我們的住房可承受力將會越來越糟糕。我們建議政策制定者能夠提供更多的住宅用地，從而提高住房的可承受力。”