亚太地区

　　过去两年间，亚太地区的房地产市场透明度改善最为普遍。澳洲和新西兰成为该地区透明度最高的市场，紧随其后的是新加坡和香港。通常，市场透明度的提高与外国直接投资的增加关系密切，因为外国直接投资可极大地促进信息的自由流动和当地物业法一致公平的实施。 在亚太区市场透明度提高幅度最大的是中国和印度，这种趋势正向整个中国以及印度的二、三线城市渗透，这些城市的房地产市场透明度指数已从“低透明度”提升到“半透明”水平。 

　　中国和印度房地产市场透明指数的大幅提高，主要得益于政府提供了更多相关的数据信息以及不断改进的监管力度。近期，两国的房地产市场表现活跃，这将大大有利于透明度指数的提升。与此同时，公共和私营部门也都采取重要措施推动透明度的提高。国际企业租户和投资者日益要求政府提供市场基本面的更多公开信息。另一方面，政府机构和市场监管部门在监管及立法方面也取得了缓慢但稳步的进展。目前，印度各级城市的透明度显示略好于中国的同类级城市。然而，在房地产市场总体透明度方面，亚洲的这两大新兴经济体依然非常接近。

　　就分类指数而言，由于中国、印度及澳门的透明度改善，过去两年亚太区的排名继续稳步上扬。此外，亚太区包括中国、印度以至东南亚各地在管治及法律方面持续改善。

　　2008至2010年期间，大部分市场的透明度均显著提升，这大概可归因于经济衰退及金融市场陷入困境。以亚洲的房地产投资信托市场为例，近年能录得稳步增长也是由于之前透明度改善，唯该市场自2008年起渐趋呆滞，主要市场鲜见初次公开招股活动，而过去两年，房地产投资活动也大幅减少。

欧洲

　　欧洲各国房地产市场透明度改善的状况喜忧参半。随着土耳其和其它一些中东欧国家市场的国际交易量不断增加，加上这些国家的监管和法律环境与欧盟核心经济体保持一致，这些国家的房地产市场透明度都有了良好的改善。事实上，波兰、捷克和匈牙利这些较发达的中东欧国家的房地产市场透明度已经赶上了意大利和奥地利等透明度较低的西欧国家（这些国家一直在努力改善自身房地产市场的透明度）。在远东的俄罗斯和乌克兰的房地产市场透明度在2010年没有任何改善，与2006-2008年度的强劲增长形成了鲜明对比，也反映出这两个国家的房地产市场严重萎靡不振的状况。

美洲地区

　　美洲房地产市场透明度的变化不明显。该地区市场透明度最高的两个国家美国和加拿大，以及大多数拉美国家，在过去两年间房地产市场透明度都停滞不前。但是，加拿大和美国依然是该地区仅有的两个高透明度（1级）国家，而且也位居全世界房地产市场透明度最高的国家行列。在该地区中，仅有巴西的房地产市场透明度出现了明显的改善。委内瑞拉在2006-2008年期间经历了房地产市场透明度的急剧恶化，2010年继续走软。

中东和北非地区

　　仲量联行2008年发布的“房地产市场透明度指数”报告中显示，中东和北非地区房地产市场的透明度改善明显。但在2010年，该地区的房地产市场透明度表现乏力，包括科威特、迪拜和巴林在内的几个海湾国家的市场透明度有所下降。巴基斯坦更是极力保持其已经相对较差的市场透明度。因房地产危机而遭受重创的迪拜是中东地区在提高市场透明度方面难以为继的一个缩影。 

房地产债务透明度

　　今后，监管机构应充分强调加强信息披露的重要性，这样才能衡量商业地产的信用价值和评估行业的负债能力。随着这些步骤的实施，房地产债务的透明度有望得到提高，并因此带动所有房地产资本市场透明度的提高。不过，房地产行业的固有周期性则不太可能被彻底消除。

　　中东和北非地区的一条重大债务新闻就是在2009年迪拜世界债务危机中，棕榈岛集团（Nakheel）未能偿还其债务。事件发生后，该地区开始重新思考应如何为房地产提供融资。目前，有关方面已经发布了债务重组计划书，重点解决政府未来处理过度债务和过去8年间由于过度开发造成的供给过剩问题。尽管发布这一计划书使情况有所好转，但该地区的大部分房地产债务评级都被降级，尤其迪拜更是如此。

　　目前，人们对亚太地区大多数市场未清偿的商业房地产债务规模并不清楚，而且更详细的资料通常又难以获取。即使在澳洲，有关房地产债务市场的信息也很难从一个统一的渠道获得，这些信息还需要从房地产投资信托机构（REITs）、商业银行、中央银行和信用评级机构等多个不同的渠道收集。但是，与欧洲或美洲相比，亚太地区缺少商业房地产债务信息并不成其问题，因为亚太地区房地产市场投资者通常都依赖银行来获取房地产融资，很少从债务市场去获取资本。同样，亚太地区银行监管机构对商业房地产借贷监管的宽松政策并没有带来严重的问题，其主要原因是该地区相对来讲已经安然摆脱了全球经济危机的影响。

　　过去两年间的事实证明，房地产市场的高透明度并不能完全消除投资者或租户所面临的风险。但是，在金融危机之后市场快速恢复正常运作之时，透明度的真正价值将更为明显。