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5分钟了解 在美国买房的8大问题
投资美国房产带来的高收益让很多高净值人士很是心动,但也有不少的首次投资者有这样的顾虑:美国买房不比在国内买房,无法亲自去看房,对于美国的购房政策也不太了解,不知道在美国买房有什么条件限制?对此,澳信特别整理出了8个大家关心的美国投资置业问题,希望能帮助投资者更好地做出选择。
Q1中国人能在美国买房吗?

可以,不光是中国人,任何人都可以在美国买房,只要你拥有中国护照,就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金(或银行存款)购买,没有任何限制,但想获得贷款用按揭方式购买,需要办理贷款手续,可以用中国收入申请美国贷款。

Q2在美国买房要多少钱?

权威数据平台Zillow 8月数据显示,纽约中位数房价在140万左右,旧金山138万,尔湾79万,洛杉矶58万,迈阿密30万,但实际价格要取决于住房所处的位置。

Q3在美国买房可以移民吗?

目前移民美国需通过特定的移民项目实现,购买美国房产不能直接实现移民。在大多数国家里,买房与移民是两个完全没有联系的两件事。如果想要移民美国,可以选择相应的移民方式。

Q4在美国买房能贷款吗?

可以,一般来说,海外买家的贷款首付相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美金。不过,海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅,其操作流程也跟国内差不多。在美国,常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。

Q5买了美国学区房是否就能上周边的学校?

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨。

Q6美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里?走势如何?

结合2017胡润海外置业投资回报指数和Zillow研究中心的数据得出,西雅图、奥兰多、迈阿密、纽约、洛杉矶、旧金山等是目前美国投资回报率较高的城市,而且未来将一直处于上涨趋势。

Q7投资美国房地产有哪些税费?

在美国买房后的费用主要包括:房产税、小区物业管理费、房屋维护管理费用及保险。

房产税:在美国各州、各地的地产税率都不相同,大概是买价的1%到3%不等。

物业费:一般在联排别墅和公寓中收取,独栋别墅很少收取物业费。

房屋维护管理费:对别墅而言,屋顶、地下室、草坪、室内装修甚至车道都需定期维护,成本因情况而异。 保险:美国大部分的别墅是木制的,因此政府要求这类别墅缴纳强制保险。

Q8去美国买房的基本流程是怎样的?

只要做到以下10步,就能轻松购得美国房屋。

在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低,整个买卖的程序可以咨询国内专业的房产公司顾问。

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