澳洲买房的流程介绍
发布时间:2019-09-06 来源:未知

  在澳洲买房的好处是非常多的,一旦是在澳洲买了房子就会获得永久的产权,而且不会缴纳遗产税,出租率是相当的高的,投资回报率也是很高的,所以有很多人都会选择去欧洲投资买房,如果是想要在海外投资买房,那么大家一定要了解相关的流程,接下来将为大家具体介绍一下。在欧洲买房子的流程是可以简单的,分为8个步骤的,第1个步骤就是应该要选定相关的房子,然后要确定房号。虽然这一个步骤看起来非常简单,但是在前期是需要花很多的时间去了解的,要多方面的去进行对比,要考虑到交通便利情况,当然也需要考虑到价格的因素等等,一旦看好了一套房子就需要马上锁定,然后去支付一部分的小额的定金,这样就可以向开发商去申请保留的,接下来就需要进入一个冷静期,再交纳了一定的定金之后有一个星期的冷静时间,在冷静的时间内,客户是可以想一下到底要不要考虑买这个房子,如果是不想买房子就可以直接去申请退款,如果需要继续购买就需要进行下一个流程了。

  一旦确定想要去购买房子,开发商在收到了一部分的定金之后,就需要去准备相关的购房合同,要交给开发商的律师去进行审核,一旦审核通过之后,就直接要发给买方的律师,在这里就需要提醒大家,澳洲买房子是需要律师进行交流沟通的,买卖双方的律师在审核之后,然后才可以交给业主买方的律师联系,业主要详细的解释相关的条款,如果业主没有任何的异议就可以签订购房合同了,业主在签订完购房合同之后就需要把原件发放澳大利亚,同时还需要保留副本,开发商在合同上是需要签字的,同时还需要交合同留给客户。双方在签订了合同之后,就需要支付首付款了,总价的10%左右,可以打入由政府监管开发商合作的信托账户当中,在刚开始决定要购买房子的时候,会有一部分的定金,定金可能会返还客户或者是直接抵扣。

  保房屋完成了支付的流程之后,接下来就需要缴纳印花税了,在交换合同的12个月之后是需要缴纳一部分的印花税的,相关的印花税的核算是由律师完成的,当然在澳洲有一些地区会有一些减免性的政策。业主在缴纳了印花税之后,就需要进入了房屋的交接程序了,澳洲的开发商的律师会正式的通知买家的律师。要通知业主购买的楼盘已经完工了,业主可以委托代理律师去检查房屋,律师也需要完成交付款的通知书,业主将首付款的尾款转给了信托账户之后,然后由开发商的律师再转发,这时候澳大利亚房地产开发商就需要进行交接了,接下来就需要为房屋购买保险了。如果房屋遭受了意外损害,就可以提供相关的帮助了,最后一步就是委托房产中介,如果是想要投资,需要委托房产中介代为打理。