澳洲房屋拍卖清空率再升,预示房价下跌结束?
发布时间:2019-08-13 来源:未知


据数据显示,澳洲房地产市场正遭遇数十年来最严重的下滑,但近期随着拍卖需求的回升,房价下跌趋势或暂站稳脚跟。由于近两年房地产市场价格出现大幅下滑,使不少投资者财富受到侵蚀,从而削弱了消费者信心和消费能力。

据澳大利亚统计局(ABS)估计,澳洲住房存量价值约为6.8万亿澳元(约合4.79亿美元),这几乎相当于国内生产总值的四倍,由此可见房地产市场对澳洲经济的重要性。然而,作为最直接反映买家兴趣的风向标- 拍卖清空率,近期各州首府城市也出现回升迹象,这可能预示着投资者开始重拾对房地产市场的信心。
 

根据Domain截至7月20日数据显示,大部分州首府城市拍卖清空率出现明显回升,

  • 悉尼共有269场拍卖,清空率77%,高于前一周的71%。
  • 墨尔本共有361场拍卖,清空率为74%,高于前一周的65%。
  • 布里斯班共有55场拍卖,清盘率为33%,略高于前一周的32%。
  • 而阿德莱德和堪培拉清空率自7月起均出现不同程度下滑,
  • 阿德莱德共有37场拍卖,清空率为35%,低于前一周的59%。
  • 堪培拉共23场拍卖,清空率为47%,低于前一周的65%。

从拍卖结果而言,房地产市场似乎已出现复苏迹象,但一些专业人士认为,由于目前市场上房屋拍卖数量较少以及拍卖结果数据主要由房地产经纪人自行报告,这些数据未必能完成反映市场现状,因此投资者仍需抱有谨慎的态度。

此前有报道指出,中国买家对澳大利亚房地产询价的数量连续攀升,在2019年第一季度同比增长了40%。该迹象或预示着中国投资者将重返澳大利亚住房市场,而墨尔本成为最受欢迎的澳洲城市。

在进入新财年之际,维州政府宣布将海外投资者购房需支付的额外印花税由原先的7%再次提升,至8%,而土地税也由1.5%增加至2%。但相关人士认为,虽然维州税率再次提升,但墨尔本房价整体依然低于悉尼,因此对于投资者仍具有更大吸引力。

此外,居外网的首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)表示,自去年7月以来的澳元兑人民币汇率累计下跌11%,已将印花税增长带来的不利影响抵消。