澳洲房产也有“金九银十”?
发布时间:2019-08-13 来源:未知


澳洲上调海外买家印花税率政策现已实施两个多月时间,高端房产中介柯蒂斯(Darren Curtis)表示现在断言新政对市场的影响为时过早。柯蒂斯观察市场情况发现海外买家问讯量依然处于高位,尤其是中国买家的需求反增不降。

为什么中国买家这么热衷于投资澳洲房产呢?

房产市场研究机构 Core Logic 的最新数据显示,去年一年,悉尼的房价上涨了19%,墨尔本的房价涨了16%;而且,在刚刚过去的3月份这一个月中,墨尔本的房价就涨了2%;在过去12个月中,全国的房价平均涨幅为近11%。

联合国可持续发展解决方案网络(Sustainable Development Solutions Network)公布的最新排名显示,挪威为全球最幸福国家,澳洲再次跻身前十,排名第九;良好的环境吸引了移民进入澳洲,使得在发达资本主义国家人口一片负增长的大趋势下,逆势保证了1.5%的发展势头。


 

在经历了平稳发展的一段时间之后,澳洲经济或在2017年有着良好的表现。尽管全球经济的变数会经历大涨大落,但区域经济方面,由于澳洲远离争端地区,会获得较为稳定的发展环境。而且,作为澳洲经济主要支持的大宗商品价格回升,有助澳洲整体经济及股市。高收益的公司债及高收益的行业会有不俗回报;也因此带动房地产投资的信心增强,长期看多。

此外,澳洲近年房价上涨,还有一个原因,在于房产交易的税费。据统计,在一些地区,政府征收的印花税、商品及服务税(GST)、土地税、开发费和基础设施费差不多占到总成本的40%;由于多数城市市场供不应求,开发商别无选择,自然会将高昂的成本部分、甚至是全部转嫁到最终买家身上——某种意义上说,这也是市场利好、投资者信心满满的表现。


 

对于投资者来说,创富是人生的必修课,能不能交出满意答卷,就要在看到人家成功创富、屡次创新的时候,也应该更新自己的思路和眼界;这个过程中,如何平衡资产规模与负债,那就要用现金流的标准来衡量——能带来现金流的房产,才是好的房产;能看准趋势和认清方向的投资者,才能笑到最后。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。