每个地方的房产价格都是处于高低起伏波动的状态，澳大利亚也不例外，这个地方的房产市场整体表现还是比较不错的，尤其是在2018年的时候，这边的房子更是有了一波比较良好的表现，而2019年之后这边的房子更是出现了小幅度的上涨，在2019年好多想要投资的朋友可能是把目光瞄向了澳大利亚，希望能够在澳洲的房产市场上获得比较好的回报。可是我们要知道澳洲市场尤其是房地产市场，它和国内的房地产市场会有些区别，在国内的房地产市场上基本就是热钱推动房子的价格不断的上涨，而在澳大利亚有很多的因素会对房子价格产生影响，要投资之前你就要了解这些因素。

　　想要到澳大利亚去进行房产投资房贷肯定是一个非常重要的因素了，一旦银行收紧房贷，那么房子的价格就会下跌，一旦银行放开房贷房子的价格就会不断的上升，这基本上就是一个亘古不变的影响因素了，自从澳洲的房产市场开始发展以来，这个因素一直都会存在，比如说最近一段时间有很多的银行都在开始放宽松房贷，甚至是外国人也可以非常轻松的在澳大利亚申请到房贷，那在这种情况之下直接就促使澳洲的房产市场呈现出一片繁荣的局面，这个时候有很多的资金就开始跟进，大量的国外的炒房团也开始进入到澳洲本土。

　　除了房贷会对澳洲的房产价格产生至关重要的影响之外，另外一个重要的影响因素就是利率，这个相信很多朋友也是理解的，但实际上你从另外一个角度去看，你也不用担心利率的问题了，在澳大利亚即便是房贷的利率如何的调整，它相比较于国内的房贷的利率来说仍然是非常低的，更何况在澳大利亚房贷相关的利率很多年基本都没有什么变化，也就是说现在投资澳大利亚的房产，基本上不用去担心利率的问题，在澳大利亚生活过的人都知道，目前官方的利率水平仍然是保持在上世纪60年代左右的水平，这个水平可以说是非常低的，那就意味着在这种情况下，从澳大利亚的银行去贷款，然后购买房子付出的利率成本将会非常的小。

　　对澳大利亚房子价格影响的还有一个重要因素，就是经济条件的因素了。这个因素相信很多朋友都知道的，因为我们知道一个地方如果经济发展好，那这个地方对房子的需求就会比较不错，因此房子的价格就可能会不断的上升，如果一个地方经济发展不好，那这个地方的房子价格就可能会不断的下滑。而很想让澳大利亚的经济发展那是有目共睹的，很多西方发达国家的人都会选择到澳大利亚去买房子，看中的就是这个地方未来的经济的持续的向好的发展，因为毕竟澳大利亚有全球第三的金融中心，这样一个能够吸引西方发达国家资金来进行投资的一个地方，未来经济不可能不好，所以说未来的房子价格整体应该是不断的上升。