澳洲房子的物业费是怎么算的
发布时间:2019-11-30 来源:未知

  在澳洲买房子,如果你是买的单元房,或者你是买的公寓,还有就是买的连排别墅,如果买的这种类型的房子的话,那基本都离不开物业费这一块了,在澳大利亚它物业公司和国内会不一样,因为在澳大利亚如果要做物业公司的话,它会有牌照,不同的牌照对应的管理的房屋的类型会不一样,但是作为普通人买了房子,那肯定是需要有物业来进行管理的,这个管理费用他必须要交。下面就来给大家介绍一下在澳大利亚的这种物业费的一些情况。

  澳大利亚的物业公司在跟业主进行房屋管理的时候,他管理的时候涉及到了很多的问题,比如说管理的时候涉及到公共区域这一块,还有就是涉及到一些公共的设施设备,这两个就是最主要的收费的对象,如果是公共区域很少的话,最后涉及到的费用就比较低,但是有一些房子它供应区就比较大,这里面可能还有一个大型的公共花园,或者有一个公共的用词,这些东西的产生就会使得费用会相对比较高一点,而像普通的别墅,很多的别墅业主它都是自己在打理,涉及到的要管理的东西不多,而且里面也没有一些公共的设备设施,比如说没有大堂没有电梯,也没有公共花园之类的,所以这种类型的房子涉及到的管理费用就比较少一些。

  真正容易涉及到管理费用这一块呢,就是一些所谓公益式的建筑,这个和我们国内就有一些类似的地方了。绿色的建筑也并不一定都会有物业来进行管理,比如说有的时候可能会有业主委员会,然后业主委员会自己来进行管理,但涉及到一些专业化程度比较高的管理,比如说电梯的维护,比如中央空调的维护,这个是业主委员会自己所没有办法进行管理的,那么就只能够聘请外面的服务公司来进行管理,在管理的时候会需要签一份合同,然后制定管理标准,按照这个合同按照这个标准来进行管理。除此之外,在澳大利亚还有一种情况,那就是有很多的中国人不会到澳大利亚去购买房子,那些中国人买了房子之后,往往在选择物业的时候,也是希望能够像中国这样的物业这样管理起来富裕,比较有亲和力一点,同时也是大家容易接受一点,于是在澳大利亚就催生了一种所谓的中国式的物业管理,这种物业管理大多数都是针对华人的收费方面,以及管理方面和国内都基本差不多。

  在澳大利亚的物业费在收的时候,它和国内有区别,国内在收物业费的时候,那就是按照每个月的方式来收每个月多少钱,不过澳大利亚在物业管理公司收费的时候,它是按照每个季度来收,也就是每个季度交多少钱。请注意这个管理费用它是纯粹的一个管理的费用在这个费用里面没包含其他的一些开支,比如有公共的草坪要修剪了,然后要浇水了,然后可能要用到电等等,这个水费和电费等相关的支出它是分开来算。