澳洲买房的几个重要指标简介
发布时间:2019-11-30 来源:未知

  在澳大利亚买房子那肯定是离不开几个非常重要的指标,这些指标是你在买房子的时候多少都会遇到的,如果能够直接了解这些指标,对于你判断澳大利亚房产的市场发展格局会有着非常大的作用,同时也能够有助于你对澳洲的房产市场更熟悉。在这些指标当中,第1个非常重要的指标就是房产面积。房产的面积在计算的方法上面和我们国内的是有一些差别的,比如说澳大利亚房地产在算面积的时候,它是在物理上房子里面可以实际用到的这个面积,然后再算出来总的面积,这样大家要买房子,不涉及到公摊面积这一块。的面积是多少就是多少,多少平米就算多少平米的价格。

  在澳大利亚买房子的时候,你可能会涉及到另外一个非常重要的指标,这个指标就是租金回报率,因为有很多人买了房子是投资,而不是自己住,投资一个比较好的方法,就是买了之后,然后直接就把这套房子租出去,这样就可以获得一定的租金的收入。澳大利亚的房子的租金回报率大约是在4%~6%,可能很多人对这个数据也比较的搞不懂,不晓得这个4%和6%到底是个什么样的情况,我们用一个简单的例子来给大家介绍,比如说一个房子你买了之后买这个房子大约花了你60万块钱,那买这个房子租出去的话,一个月收的租金大约是500~600块钱,按照这样的算法的话,就意味着一年你可以获得4%~6%的回报率。这个4%~6%的回报率已经可以跑赢贷款利率,而且还可以给你带来议价。

  实际上澳大利亚的房产租赁市场是比较正规的,同时也是比较健全比较有保障的,尤其是在澳大利亚有所谓的保险公司,这一保险公司会给房主的房子进行保险,比如说房屋如果是出现了异常的损坏,这个时候可以获得赔偿,还有就是房屋租出去之后,如果租客把里面的家具损坏,或者租客不按照合同继续续约,而产生的这些损失,都可以由保险公司来进行理赔,那就意味着在澳大利亚去买了房子,然后出租就不会存在着太大的风险,基本上每年都可以获得比较稳定的回报。

  对于澳大利亚的房产市场,大家还要关心另外一个数据,那就是空置率的问题了,我们知道再看一个地方的房产市场到底有没有泡沫的时候,空置率就是一个非常重要的指标,从目前澳大利亚的房子的空置率来看的话,大约维持在2.1%左右是属于空置率比较低的。而且澳大利亚本人是一个宜居城市,尤其是像在澳大利亚墨尔本这些地方,房屋的空置率仅仅只占到了1.4%,这远远还没有形成房产泡沫,也没有形成供大于求的局面,这么好的一种市场行情,那当然是很多人会乐于去进行投资的。澳大利亚的房产市场发展现在是和澳大利亚的经济发展保持基本相当的态势,每年澳洲市场的房子都有大量的外来资金在投资。