在澳洲买房子要注意哪些法律问题
发布时间:2019-12-07 来源:未知

  澳大利亚是一个法制非常健全的地方,在这个地方不管做什么事情,你都不要去违法,即便是买房子花钱买东西,你也不要去违反法律,尤其是在房产投资这一块,澳大利亚有非常多的关于房产方面的一些法律方面的限制和要求,如果你在投资澳大利亚房产的时候,违背了这些房产方面的法律法规,到时候就可能会遇到很多问题。澳大利亚那边的房子是业主有有永久的土地权,这个是在资本主义国家一直都有的一种私有经济的基础。当然有些人在澳大利亚去投资房产他可能不是买房子,而是去进行房屋租赁,那这个时候你是在租赁的这个期间里面会有使用权限。请注意虽然说在澳大利亚的房子是永久产权,但是买了这个房子之后你还是需要支付其他的费用,比如说有房屋的物管,还有就是房屋里面的各种设备需要维护,这些都是需要花钱的。

  在澳大利亚买房子的时候会涉及到定金的问题,这个是必须要有的,在交定金的时候会根据具体的情况来,一般来讲这个定金大约也就是10%左右,当然不同的地方收的可能会不一样,有的地方会支付稍微多一点,有的地方少一点,这要看当地的相关的规定。请注意有这样的一种情况,就是这个定金虽然说你要交,但是交的定金并不是直接交给卖房子的人,而是有一个专门的账户来托管这笔资金,而这个就涉及到一个法律问题了,就是你要选择好一个当地的律师事务所,然后律师会拟定合同律师会给你开一个专门的账户,这个账户里面的钱就暂时放,掉了定金之后有一个反悔期或者有一个冷静期,这时间大约在一个星期,如果一个星期之后你不想要买房子了,那这个钱可以退还。

  在澳大利亚房屋的空置率是非常低的,买了房子之后一般都会选择出租出去来进行投资,出租出去之后获得的收益相比较于你的投资来说,大约会溢价8%左右,而且澳大利亚房租市场现在比较稳定,作为房东不要随意的去上涨房租,因为这个相关部门管理会比较严格,实际上按照5%~8%,这样的收益率已经可以算得上是很大一笔比较稳定的收益了。澳大利亚有着非常高超的物业管理,虽然说物业管理水平高,但同时也就意味着你需要交纳一部分物业费,这个物业费在当地由物业公司的水平高低来决定,另外就是物业公司会有牌照,持不同牌子的物业公司收费的高低会有区别。在澳大利亚如果是贷款买的房子的话,这对于贷款的人来说会有一个好处,那就是它和国内有区别,国内只要你买期房确定了这个房子,而且办银行贷款办了之后就要开始交房款,每个月都要交,但是在澳大利亚就不一样了,澳大利亚是你办了银行贷款之后,如果是买的期房,一定要等到这个房子交房了之后,然后正常使用才开始交付房款。