日本房产上涨背后存在着忧患
发布时间:2019-09-12 来源:未知

  日本是亚洲的发达性的国家,从上个世纪90年代日本的房地产泡沫不破灭之后,日本的房地产就已经陷入了很长时间的低迷期,不少日本的民众嘲讽全球最没有悬念以及希望的市场,这种稳定的状态正在逐渐的被打破,其实在近期日本的房地产市场已经出现了很大的变化了,日本国土交通省发布的最新统计数据就可以看出来,截止到当前日本全国的平均地价已经连续4年上涨,尤其是东京,大阪,名古屋等都市圈平均的地价上涨了0.4%,这是从1992年以来日本三大都市圈地价第1次首次集体上涨。

  在90年代的日本房地产泡沫之后,日本失业率是非常的高的,经过了很长时间的经济调整,日本的失业率有所下降,工资也在不断的提升,再加上日本宽松的货币政策,以及外国游客带来的用力需求等各种因素,这样就推动了日本地价在不断的上涨,只有到日本的经济稳定性的发展,日本的房地产的价格将会不断的上涨。影响日本房地产价格上涨的因素是非常多的,城市商业区旺盛的办公需求是非常的大的,在近期市场竞争非常的剧烈,很多日本企业想要吸纳更多非常优秀性的人才,不惜重金把办公场所直接迁移到市中心地带,这样就能够方便吸引年轻人,当然日本各大城市的商业房屋的控制率在大幅度下降,租金也在不断的上涨,这也大大的增强了很多投资人的购买意向。

  日本企业不断的活跃,这对于日本房地产是非常好的消息,外国游客对日本房地产也带来了一定程度的影响,日本住宅地产以及商业地产的价格在不断的上涨,尤其是北海道等地区,因为这里是拥有了游客非常喜欢的滑雪度假村,不仅酒店和别墅的价格在持续性的走高,即使度假设施的员工宿舍的用地价格也在大幅度上涨,另外京都大阪等地区房产价格也都是处于涨幅的前列。日本的地价仍然是存在很大的地方差距性的。仙台广岛还有福冈等地价涨幅甚至已经超过了三大都市圈的价格,其中东京大阪还有名古屋等等,但是有一些地区的地价却在不断的下跌。

  虽然这一次日本的房价在不断的上涨,多个地区都在上涨,但是也有不少学者认为这只是一种暂时性的反弹现象,也有一些人表示担忧,日本央行以负利率为主的金融宽松政策,再加上在2020年东京将会举办奥运会,金融手段被认为是房地产市场恶化的最大的推手,一旦奥运会结束之后有可能就会出现市场疲劳的效应,所以日本政府仍然是不敢掉以轻心,确实在近几年来东京的房价有所上涨,当然日本国民的消费欲望在不断的下降。整体的购买力也在下降,这对于房地产是极为不利的,也有不少海外投资人选择在日本之夜,但是在日本置业手续是非常的麻烦的,所以一定要选择正规的中介去进行操作。