英国房地产也将筑成泡沫?解读首富为何青睐这
发布时间:2019-08-13 来源:未知

房地产泡沫是最能够搅动经济发展、导致金融危机的一样利器,不光是在国内,在国外的市场上也是如此。泡沫是指以买卖资产牟利的投机者利用资产,吸引新的消费者,久而久之,预期的逆转和暴跌的价格都会导致金融危机。一向有长远目光的李嘉诚就是最成功的的投资者,在去年的英国房地产市场上赢得“盆满钵满”。



国内富商纷纷转战欧洲房产市场

早在2014年,李嘉诚就开始抛售国内的各项产业,价值高达1500亿港币,在众人对此举不解的同时,转眼间李嘉诚又开始讲目光放在了欧洲这片土地上。据了解此前李嘉诚在英国已经投资了足足4000亿港币,还买下了一块50亿的伦敦西部伯爵府项目。

不仅仅是李嘉诚,就连刘銮雄和郭德胜家族也转战欧洲房地产,两人分别买下了大片的土地,一个要盖豪宅,一个要建大楼。就在此前的长江实业股东大会上,李泽钜还表示看好英国的地产,将会继续努力。早在李嘉诚退休之前,就已在海外逐渐布局,在英国的投资被人们戏谑为“买下了大半个英国”。而在2010年,李嘉诚还花费700亿巨款,收购了英国电网。


 

李嘉诚的故事

要说英国是李嘉诚的福地,一点都不夸张,这还得要先从李嘉诚的经历说起。李嘉诚1928年出生于广东潮州,在经历了贫苦的童年后,开始了创业之路,创建了长江实业的前身,也就是长江塑胶厂,凭借过人的商业天赋,塑胶厂远销海外,为他带来了千万港币的收入。1967年地价暴跌,李嘉诚开始大批收地,知道1972年长江实业公司上市,至今仍是香港首富。

 

在2000年以前,李嘉诚界已经收购了英国的一个通讯公司,也就是目前的橙子公司,经手李嘉诚后,逐渐发展成为英国第三大通讯公司,在2000年时又转手卖给了曼内斯曼公司,李嘉诚直接获得了1000多亿的利润,可以说是全球商业史上浓墨重彩的一笔。


 

长和系将苗头对准房产业

长和系最看重的市场便是英国市场,在2004年的时候,长江基建就首次涉足英国市场,收购了Cambridge Water,随后在2005年和2007年紧接着收购了Northern Gas Networks及 Southern Water。再后来变开始将业务拓展至发电范畴,2010年收购了Seabank Power。

 

其实上面这几家在长和系的英国投资中还算是小规模,2010年长和系还连续进行了数笔大额收购,其中就包括英国点我EDF Energy;2011年~2015年期间,长和系又收购了Wales & West Utilities、O2 爱尔兰、Evershot等。好物意味英国目前最大的海外投资者便是长江基建,英国国土内30%的电力都由英国供应,22%的人口配气网络服务都来自长江基建,还有700万英国人口的供水业务、污水处理......


 

相比较上面这些业务来说,长和系收购不动产的举动属性是有着明显的不同的。去年中旬长江实业集团斥资10亿英镑收购位于英国伦敦金融城的一幢地标级写字楼,也是李泽钜在今年3月全面接掌长和系后第一单正式确认的收购。

“买下了半个英国”

 

随着李嘉诚在英国的布局,越来越多的国内投资者也将目光瞄准了这块土地。根据此前的统计,香港本土的一些家族财团,在英国就购买了200多亿港币的房产,而李嘉诚一个人购买的房产数额占比就超过了一半。那李嘉诚究竟是为什么挑英国下手呢?

 

一来是应该中国高净值人群规模的膨胀,对于海外资产配置的需求有所提高;二来就是英国脱欧事件的愈演愈烈,让英镑大幅贬值;还有一个理由就是英国房产投资具有高租金的回报率。尤其是英国伦敦,在这几年的时间里,伦敦的房价一直呈现上涨的趋势,比利物浦和曼彻斯特要高得多。

 

对于投资者而言,英国房产能否保值,资产的持有成本也是需要考虑的。英国购房时需要支付印花税,没有按年缴纳的房产税种。而且英国永久产权房没有其它的费用,租赁产权只需要缴纳地租。相比面临利率上升、本土经济放缓、人民币贬值等问题的香港房产,英国无疑是一个“风水宝地”。



李嘉诚早在多年前就有如此深谋远虑,逐渐带领长和系远离香港这片泡沫经济的房产市场,在人们的不解中注重投资,从如今国内的投资者纷纷涉足英国房地产行业来看,李嘉诚又赢了一局。