海外关注:投资日本房地产市场你不得不了解的
发布时间:2019-08-13 来源:未知

变革开放以来,国民经济飞速开展,中国经济更是在短短几十年的时间发作了天翻地覆的变化;不再是昔日积贫积弱的国度;不论是军事、经济、政治、文化等在现有国际环境中都占有无足轻重的位置。中国经济每年以超越6%的经济增长速度傲视全球,更是拉动世界经济的强劲引擎。中国与世界的联络日益亲密;越来越多的国人开端走出国门,将中国的文化传播到世界每一个角落。国度富有了,老百姓的钱包也鼓起来了。越来越多的国人开端选择出国留学、旅游、移民、购物、投资等等。国内如今消费构造完整跟不上新兴中产阶级的消费需求;变革开放以来涌现的大批新兴中产阶级开端成为国内海外投资的主要群体。



往常中国与周边国度的经济贸易往来日益亲密,新技术的普遍应用也让人们以更平安、更快捷、更高效的方式停止人文活动和贸易往来。在经济全球化的影响下,日本和中国作为位居世界前列的经济体且两国一衣带水之隔,贸易往来更是严密。2015年日本政府开端放宽签证准入门槛,越来越多的国人开端选择在日本运营事业和观光旅游。中国出境日本旅游的人数更是呈现迸发式增长,爆买日本房产、日本电饭煲、日本马桶、横扫机场免税店等新闻屡见不鲜。

购置房产作为国人最崇尚的投资方式,国内日趋复杂的政策环境促使中国新兴中产阶级开端将投资眼光转向海外。海外房产不管是资产保值性和将来增值空间相比国内都是十分值得等待的投资标的。日本房地产市场历经20世纪90年经济泡沫的影响,土地价钱以及房产价钱大幅下滑,截止到2013年,日本房地产价钱相比房产泡沫期跌幅达70%左右。日本国内经济至此以来开端进入漫漫熊途。




2012年安倍政府上台以后,开端鼎力推行积极的财政政策和宽松的货币政策以刺激日本萎靡的国内经济。房地产市场作为拉动日本经济的支柱行业,日本政府给予优惠的房产购置政策以刺激国内房地产买卖量的提升。日本国有银行针对日本国民的零首付购房政策以及外国人超低利率的购房贷款政策,对日本房地产市场产生的影响是不容小觑的。由于日本房产超低贷款利率以及高额的租金报答率开端吸收大量海外资金涌入日本房地产市场。近两年日本房地产市场更是作为国人海外抢手投资目的地,依据海外房产中介平台的数据显现,出卖100套日本房源中有将近15套是中国人购置的。北上广深等一线城市作为中国高净值群体的汇集地,2015年以来投资日本房产的趋向更是呈现迸发式增长。

2013以来日本房地产市场开端稳步上升,日本政府推行观光立国的战略以及2020东京奥运会的胜利申办,赴日旅游观光的外国游客人数更是逐年上升;再加上日本政府为迎接东京奥运会,开端大范围停止奥运场馆的根底设备建立。2015年以来东京首都圈房地产价钱每年以2位数的增长率强劲上涨。




日本房地产市场是一个成熟的买卖市场,房产买卖整个流程都有专业的人员全程跟进,受日本相关法律法规维护,最大水平保证买卖双方的权益。房地产市场买卖价钱以及各项税费支出也是公开透明的,海外房产投资人在正轨渠道购置日本房产是不存在加价销售的状况;前期购置日本房产阶段需求支付印花税、不动产获得税、登陆免许税、司法书费、固定资产税和都市计画税、房产中介费用。依据房产投资者购置房产类型不同以及购置地段的差别,购置日本房产阶段需求支出的税费总额大约是房价总额的5%~8%。200万钱的日本房产,大约需求准备资本金214钱。房产税费明细图如下:

有些国内客户埋怨:“投资日本房产真是懊悔死了,房子老旧,而且房产维修费用高,投资的房产招租状况也是不尽如人意”。日本房产很多相关负面新闻开端呈现在网络上,这对准备投资日本房产的客户产生一定的心理影响。如上所述针对日本房产呈现的相关问题是真实存在的;不论任何国度的房产买卖市场,都不能用绝对的好与坏来权衡。投资者在投资日本房地产市场之前需求对日本房产市场有一定的理解,不能单以投资报答率的上下来选择所购置的房产。日本城市周边区域的房产投资收益率整体要比城市中心房产要高。由于周边区域房产价钱更廉价,区域内人口数量不时涌入大城市,招致后期房产招租难,房屋空置期长,房屋空置期少则2~3个月,长则半年左右,这对以租金收益为目的房产投资客是不能接受的。而且周边区域的土地升值空间有限。

譬如福冈、北海道、横滨等二三线城市周边区域的房产,价钱低、租金报答率高;一些国内客户贪图廉价,房产后期呈现维护颐养以及招租都很难处置,房产都是由日本管理公司停止托管,由于投资客户房产地处偏僻,房产一旦呈现问题,前前后后来回折腾的人工费用、维修费、差旅费估量顶的上一个月的租金了。之所以网络呈现投资日本房产懊悔的风言风语,那也是客户贪图廉价形成的。




2020年东京奥运会、2024年大阪都城的兴建以及2025年大阪世博会等概念;再加上日本政府推进日本经济开展的决计都标明如今是投资日本房产的绝佳时间点。你还在犹疑什么呢?